Недвижимость в Косте-Дораде

Средняя цена по прибрежным муниципалитетам Коста-Дорада около 2 300 EUR/м². Диапазон: 1 200–4 500 EUR/м² в зависимости от удаленности от пляжа. Примеры: студия у моря 80 000–180 000 EUR, 2–3‑комнатная квартира 150 000–450 000 EUR, вилла/дом 500 000–2 500 000 EUR.

Для программы инвестора в Испании минимальная инвестиция 500 000 EUR в недвижимость дает право на золотую визу. Инвестор получает вид на жительство без требования проживания, далее можно продлевать при сохранении инвестиции. Необходимы подтверждения средств, отсутствие судимостей и базовые документы; решение обычно в течение нескольких недель-месяцев.

При покупке вторичного жилья в Каталонии покупатель платит налог на передачу (ITP) ~10% от сделки, нотариальные и регистрационные сборы 0,5–1,5% и расходы на оформление около 1–2% (юристы/нотариус). При новостройке вместо ITP платится НДС 10% + налог AJD (около 1–1,5%).

Ежегодный муниципальный налог IBI обычно 0,4–1,1% от кадастровой стоимости (примерно 200–800 EUR/год). Доход от аренды облагается налогом: нерезиденты ЕС 19%, нерезиденты вне ЕС 24%; резиденты декларируют в обычной налоговой ставке. Налог на прирост капитала при продаже зависит от прибыли и шкалы налогообложения.

Иностранцам банки часто дают 60–70% LTV, резидентам до 70–80%. Требуют паспорт, NIE, справки о доходах, банковские выписки, nota simple/оценку недвижимости. Процесс одобрения и оформления ипотечного кредита обычно 4–8 недель; возможна фиксированная или плавающая ставка.

Стандартно: резервный депозит (5–10%), проверка nota simple в регистре, проверка долгов и статуса недвижимости, подготовка договора, получение NIE, оплата налогов, подписание публичной Escritura у нотариуса и регистрация. Полный путь от резерва до регистрации обычно 4–8 недель при отсутствии проблем.

В Каталонии и на Коста-Дорада для короткосрочной аренды нужна туристическая лицензия; правила жесткие и различаются по муниципалитетам (некоторые города ограничивают новые лицензии). Без лицензии возможны штрафы; процесс получения — обращение в ayuntamiento с документами и соответствием требованиям, срок оформления варьируется.

Обслуживание: коммунальные сборы за кондоминиум 50–300 EUR/мес в зависимости от услуг. IBI 200–800 EUR/год. Коммунальные услуги (вода, свет, интернет) ~100–200 EUR/мес. Ремонт и непредвиденные расходы рекомендовано закладывать 1–2% от стоимости недвижимости в год.