В замечательном панорамном месте с 360-градусным обзором, хорошо освещаемым солнцем на продажу характерный фермерский дом из камня. Здание на трех уровнях с одной стороны ориентировано на восток, где восходит солнце, и с двух сторон на запад, где солнце садится (в направлении холма позади). При входе в дом слева находится большая печь, ранее использовавшаяся для выпечки хлеба, которая функционирует и по сей день. Верхний этаж, полностью отремонтированный в 2004 г., имеет площадь 100 кв.м. Само здание - достаточно простое, построенное как раньше было принято строить фермерские дома, имеет крестообразную форму; его площадь увеличивали каждый раз, когда членов семьи становилось больше. На второй этаж можно попасть через характерную внешнюю лоджию с террасой в стиле рустико с двумя доступами, из первого - прямой вход в кухню-обеденный зал, где находится большой камин, из второго - в коридор, далее гостиная, спальня, спальня и ванная комната. Первый этаж (где ранее располагались конюшня и сарай) имеет площадь около 120/130 кв.м на нескольких уровнях, был частично отреставрирован (без завершающих отделочных работ) и состоит из большой гостиной с камином и двумя выходами в сад (один на север, другой на юг), двух комнат, котельной и других помещений. С северной стороны к дому примыкает двухэтажная постройка, куда также можно попасть из одной из двух комнат первого этажа. Восточная сторона дома, как уже упоминалось, имеет три этажа, где на первом в настоящее время находятся кантины и склад для инструментов и техники. Площадь участка составляет около 27 га - посевные площади, лесные массивы, каштановые и оливковые рощи. На огороженной территории имеется постройка с/х назначения, используемая как склад/мастерская. Рядом с ограждением находится структура в полуразрушенном состоянии (подлежащая восстановлению, площадью 250 кв.м). С севера на юг участок, следуя холмистому рельефу местности, имеет уклон.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
698 103 $
Площадь участка
266728 м²
Год постройки
1500
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Перудже — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Перудже (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (698 103 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Перудже. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Среди мягких холмов Умбрии, в приватной и панорамной обстановке всего в нескольких минутах от очаровательной средневековой деревни между Тоди и Перуджей, возвышается этот...
Леса, зеленые долины, оливковые деревья, ручьи, нетронутые панорамы и древние средневековые здания будут восстановлены. Tenuta Antica Guinzana представляет собой уникальн...
Мы находимся в городе Монтоне, одной из самых красивых деревень в Умбрии, известной своими видами на долину, ее исторический центр с неповрежденными стенами и переулками,...
К собственности "Podere Piccolo" с главным домом и гостевым, с земельным участком 1 га ведет сосновая аллея. Главный дом общей площадью 250 кв.м на двух уровнях. На перво...
В нескольких километрах от Кастильоне-дель-Лаго, на холмистой местности на границе Тосканы и Умбрии, на продажу этот очаровательный загородный дом из камня и кирпича, гар...
К очаровательному фермерскому дому XVII века с панорамным доминирующим положением, в уединенном месте в окружении зеленых холмов с видом на средневековый город Монтоне, в...