Дом 1418 м² в Сиене, Италия

3 985 573 $

2 810 $ /м²

4Ofj1

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #1

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #2

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #3

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #4

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #5

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #6

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #7

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #8

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #9

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #10

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #11

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #12

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #13

Дом 1418м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3400000€ аренда фото- #14

Площадь

1418 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

2000

Дом Город - Сиена

Эта замечательная винодельня на продажу находится в нескольких шагах от одной из самых красивых деревушек Тосканы, собственность состоит из фермерского дома с постройкой площадью 470 кв.м, требующих проведения реставрационных работ, и недавно отреставрированной кантины, оборудованной для производства и розлива вина.
Над кантиной расположена зона дегустации и ресторан с красивой открытой площадкой, где можно продегустировать вина и отведать типичные блюда.
Виноградники на площади 24 га: 13,8 га сорта Vernaccia docg и 10,8 га Chianti docg; 5 га занимают оливковые рощи (700 олив), 2 га - лесной массив.
Кроме того, на территории поместья есть небольшое озеро.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

3 985 573 $

Площадь участка

348777

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 985 573 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).