Зарубежная недвижимость

Италия

Тоскана

Сиена

Дом

Дом 539 м² в Сиене, Италия

3 732 886 $

6 925 $ /м²

4Ofi7

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #1

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #2

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #3

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #4

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #5

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #6

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #7

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #8

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #9

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #10

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #11

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #12

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #13

Дом 539м² в Италии, Сиена. Стоимостью 3150000€ аренда фото- #14

Площадь

539 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

1600

Дом Город - Сиена

Первый дом состоит из гостиной с кухней с большим камином, трех спален и ванной комнаты. Второй дом расположен на двух уровнях: на первом этаже находится большая светлая гостевая зона - большая гостиная, разделенная на две просторные комнаты, каждая с камином, и большая новая кухня. На верхнем этаже находится спальная зона - две спальни с общей ванной комнатой. Имеется двухместный номер с ванной комнатой с отдельным входом. На том же этаже есть четыре помещения без отделочных работ, которые можно оборудовать как жилые комнаты. Снаружи есть навес, используемый как склад. Недвижимость включает около 9 га прилегающей территории, на которой находится красивый панорамный бассейн и искусственное озеро, используемое для сбора воды.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Дом

Цена

3 732 886 $

Площадь участка

100000

Характеристики

Бассейн

Вид на парк

Вид на горы

Вид на город

Инфраструктура

Открытый бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До аэропорта 200

До моря 110

До школы 8

До центра 8

До магазинов 8

До остановки 20

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сиене — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сиене (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 732 886 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сиене. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).