В нескольких шагах от очаровательной деревни Гамбасси-Терме, до которой можно добраться короткой и приятной прогулкой, стоит это очаровательное поместье площадью примерно 270 квадратных метров, расположенное в самом сердце тосканского пейзажа. Главная резиденция расположена на трёх уровнях, спроектированных так, чтобы обеспечить комфорт и уютную жизнь. На полуподвальном этаже вас встречает светлая лимонная оранжерея, ведущая в просторную гостиную зону со столовой и кухней с прямым выходом на внешнюю лоджию — идеальное место, чтобы наслаждаться панорамой окружающих холмов. Этот уровень дополняют практичная кладовая и гостевой санузел. Поднимаясь на первый этаж, вы попадаете в просторный холл, ведущий в кабинет, прачечную и две спальни, одна из которых имеет элегантную ванную комнату с собственной ванной. Верхний этаж вмещает две дополнительные спальни, одна из которых дополнена выделенной гардеробной зоной, а также ещё один санузел. В состав недвижимости также входит двухуровневый амбар, в настоящее время зарегистрированный как аварийное строение, что представляет собой отличную возможность для реставрации тем, кто желает персонализировать дополнительное жилое пространство площадью примерно 180 квадратных метров на двух уровнях, а также складское здание площадью около 30 квадратных метров. Снаружи поместье окружено почти шестью гектарами земли, включая оливковую рощу с шестьюстами деревьями и два с половиной гектара престижного виноградника Кьянти. Надземный бассейн с деревянной облицовкой и зоной солярия завершает эту великолепную недвижимость, предлагая уголок абсолютного расслабления в полной приватности.
Характеристики
Тип недвижимости
Элитная
Тип объекта
Дом
Цена
1 828 365 $
Площадь участка
60000 м²
Год постройки
1000
Услуги и удобства
Бассейн
Инфраструктура
Открытый бассейн
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Италии?
В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Флоренции — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Италии?
Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Италии?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Италии?
Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Италии?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Флоренции (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 828 365 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Италии?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Флоренции. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
Погруженный в престиж тосканских холмов, всего в 15 км от центра Флоренции, стоит этот великолепный фермерский дом, где очарование средневековья встречает современную экс...
Расположена в тосканском Кьянти, недалеко от Флоренции, эта вилла возвышается в привилегированном месте. Подъездная дорога ведёт к собственности, которая включает большую...
Расположенная в очаровательных холмах Кьянти и прекрасно отреставрированная в 2022 году, Вилла Анитра представляет собой оазис роскоши и спокойствия. Недвижимость занимае...
В Монтайоне, в панорамной и частной обстановке, но удобно близкой ко всем основным услугам, это элегантное поместье, погруженное в сельскую местность Тосканы, предлагаетс...
На холмах Скандиччи, в панорамном месте и всего в нескольких минутах от центра Флоренции, продаётся прекрасная недвижимость, состоящая из главного фермерского дома, госте...
«Le Spugne» - это престижное фермерское поместье, расположенное в нежных холмах Монтеспертоли, в провинции Флоренция. Эта недвижимость предлагает захватывающий опыт тоска...