Земельный участок в Лагое, Португалия

3 690 469 $

N/A /м²

4Ohev

Земельный участок 0м² в Португалии, Лагоа . Стоимостью 3090000€ аренда фото-

Земельный участок в Фару. Город - Лагоа

Возможность инвестировать в туризм в Алгарве: участок площадью 15 620 м2 в Феррагуду с проектом гостиницы сельского туризма (TER), находящимся на стадии утверждения.

Проект предусматривает 48 номеров и предлагает высокий потенциал доходности, соответствующий тенденциям экологического туризма, оздоровления и аутентичности, обеспечивая спокойствие без ущерба для комфорта.

Проект, находящийся на продвинутой стадии согласования в муниципалитете Лагоа, представляет значительную добавленную стоимость, поскольку снижает риски и сроки развития для инвестора.

Рамки TER ориентированы на сегмент с высоким спросом: размещение на природе, рядом с морем и городскими центрами.

- Программа: 48 номеров, общественные зоны, вспомогательные службы, зеленые территории и бассейн;
- Площадь надземного строительства: 2000 м2 (планируемая);
- Площадь подвала: 806 м2, идеально для парковки и техническо-логистических помещений.

Редкая рыночная возможность, выделяющаяся сочетанием:

- Премиальное расположение: туристическая ось Феррагуду-Лагоа-Портиман;
- Продукт, соответствующий рынку: экологический, оздоровительный и аутентичный туризм в популярном направлении, таком как Алгарве;
- Конкурентное преимущество: проект TER с продвинутым лицензированием, выделяющийся на фоне участков без четкого градостроительного плана.

Отличная доступность к городским центрам Лагоа и Портиман, а также близость к знаковым пляжам (Маринья, Бенагил, Карвоэйру) и известным полям для гольфа:

- 500 м до пляжей;
- 1,5 км до исторического центра, ресторанов, магазинов, сервисов и супермаркетов;
- 3 км до поля для гольфа;
- 6 км до торгового центра в Портимане;
- 7 км до марина Портиман и пляжа Прайя-да-Роша;
- 7 км до Карвоэйру;
- 10 км до автомагистрали A22;
- 14 км до муниципального аэродрома Портиман;
- 65 км до международного аэропорта Фару.

Инвестиция идеально подходит для самостоятельного управления гостиницей, партнерств или развития для последующей институциональной продажи, с ожидаемой средне- и долгосрочной оценкой стоимости.
Класс энергопотребления: Изъятый
#ref:0004/26

Услуги и удобства

Собственный пляж

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

3 690 469 $

Площадь участка

15620

Характеристики

Собственный пляж

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лагое — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лагое (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 690 469 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лагое. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).