Земельный участок в Лагое, Португалия

1 134 610 $

N/A /м²

4Oheo

Земельный участок 0м² в Португалии, Лагоа . Стоимостью 950000€ аренда фото-

Земельный участок в Фару. Город - Лагоа

Урбанизированный участок площадью 720 м2 в центре Феррагуду (Лагоа) с утверждённым проектом под Alojamento Local, идеально подходящий для хостела высокого уровня с 20 номерами с собственными ванными комнатами и зоной ресепшен.

Строительство может быть начато немедленно.

Объект Alojamento Local расположен в сформированном жилом и туристическом районе, в пешей доступности от магазинов, услуг, ресторанов, общественного транспорта, пляжей, исторического центра и набережной.

Данный актив обладает высоким потенциалом рентабельности в сегменте краткосрочной аренды и представляет собой привлекательную инвестиционную возможность в Алгарве.

Описание проекта:
- Утверждённый проект Alojamento Local с подземным этажом, первым, вторым этажами и цокольным уровнем;
- 20 номеров с ванными комнатами, общая зона отдыха, служебные помещения, ресепшен, технические зоны и кладовые;
- Предусмотрена подземная парковка, обеспечивающая комфорт и функциональность для гостей;
- Строительная лицензия включена, все компенсации муниципалитету Лагоа полностью оплачены, что позволяет немедленно начать строительство.

Продукт ориентирован на Alojamento Local / хостел в направлении с устойчивым туристическим спросом в течение всего года. Цена продажи отражает туристический потенциал, центральное расположение и статус лицензирования проект готов к строительству.

Расстояния до сервисов и пляжей:
- 0-400 м рестораны, магазины, услуги и супермаркет;
- 600 м пляжи Феррагуду (Пляж Ангринья и Прайя-Гранде);
- 3 км поля для гольфа;
- 6 км марина Портимана и Прайя-да-Роша;
- 8 км Карвоэйру;
- 14 км муниципальный аэродром Портимана;
- 65 км международный аэропорт Фару.
Класс энергопотребления: Изъятый
#ref:0003/26

Услуги и удобства

Собственный пляж

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

1 134 610 $

Площадь участка

720

Характеристики

Собственный пляж

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лагое — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лагое (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 134 610 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лагое. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).