Зарубежная недвижимость

Черногория

Тиват

Луштица

Земельный участок

Земельный участок 1538 м² в Луштице, Черногория

200 272 $

130 $ /м²

4OgKI

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #1

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #2

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #3

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #4

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #5

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #6

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #7

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #8

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #9

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #10

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #11

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #12

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #13

Земельный участок 1538м² в Черногории, Луштица. Стоимостью 169000€ аренда фото- #14

Площадь

1538 м²

Спальни

Земельный участок в Тивате. Город - Луштица

Ключевые параметры

Местоположение: Мркови, полуостров Луштица

Количество участков: 3

Площадь участков: 553 м², 492 м² и 493 м²

Типы земельных участков: Voćnjak 4. klase, Pašnjak 3. klase

Общая площадь: 1538 м²

Статус: урбанистические участки (разрешено строительство)

Документация: два участка с UTU, один с полным проектом и разрешениями

Цена за все участки: 199.000 €

Цена по отдельности: 55.000 € / 55.000 € / 89.000 €

Дополнительные параметры

Участки с удобным подъездом

Электричество рядом с границей каждого участка

Участки с лёгким уклоном

Частичный вид на море

Участки ориентированы на юго-запад

Один участок с полностью готовым проектом двухэтажной виллы с бассейном, террасой и парковкой

Возможность строительства до 250 м² на каждом участке с UTU

Участки без построек — выбор строительных и отделочных материалов остаётся за покупателем

Коммуникации

Электричество подведено к границе каждого участка

Оплачены коммунальные подключения на участке с готовым проектом

Возможность подключения к водоснабжению и канализации по месту

Привязка к местности

В 15 минутах езды от пляжей Жаница, Миришта и Голубой пещеры

Около 30 минут на машине до аэропорта Тиват

Вблизи комплекса Luštica Bay, гольф-поля и яхтенной инфраструктуры

Тихая и солнечная локация

Обращение к потенциальным покупателям
Идеальное предложение для инвестиций или строительства собственного дома в одном из самых перспективных районов побережья. Участки с видом на море, готовыми условиями для застройки и всеми подключениями обеспечивают быструю реализацию проекта. Один из участков продаётся с проектом виллы, разрешениями и оплаченными коммуникациями — начните строительство сразу после покупки.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Земельные участки

Тип объекта

Земельный участок

Цена

200 272 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Луштице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Луштице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (200 272 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Луштице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).