Вилла в Истрии. Город - Лабин
Откройте для себя роскошную виллу с бассейном, спа-центром и частным теннисным кортом на юго-восточном побережье Истрии, где зелёные холмы встречаются с сверкающим Адриатическим морем.
Этот эксклюзивный объект площадью 1848 кв.м. предлагает идеальное убежище для тех, кто ищет уединение, элегантность и высококачественный образ жизни.
Расположенная недалеко от исторического города Лабин и красивых пляжей Рабаца, вилла идеально сочетает природные пейзажи с удобным доступом к городским удобствам.
Спроектированная с акцентом на sophistication и комфорт, вилла площадью 232 кв.м. имеет современный интерьер, сосредоточенный на функциональности и стиле. Просторная гостиная с уютным камином плавно переходит в элегантную столовую и полностью оборудованную кухню. Эти пространства открываются на крытую террасу и летнюю кухню с камином, создавая привлекательную открытую зону для отдыха и развлечений.
На первом этаже находится зона спа с сауной, тренажёрный зал с отдельной ванной комнатой, спальня с ванной комнатой и практичные вспомогательные помещения, такие как прачечная, туалет, техническое помещение и склад. На втором этаже три роскошные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату и выход на крытую террасу с перголой, предлагая потрясающие виды и ощущение свободы.
Прекрасно оформленный сад полностью огорожен и оборудован автоматическим поливом. Обогреваемый бассейн площадью 39 м² с зоной для загара является центральным элементом открытого пространства. Дополнительные особенности включают частный теннисный корт, детскую площадку и навес для двух автомобилей. Вилла полностью кондиционирована и имеет центральное отопление, обеспечивая комфорт в течение всего года. Быстрый оптоволоконный интернет и Smart TV в каждой спальне добавляют современное удобство.
Эта роскошная вилла в Истрии — исключительная возможность для семей, ищущих премиум жильё, или инвесторов, рассматривающих объект для туристической аренды с высокой доходностью. Сочетая непревзойдённое местоположение, высококачественное строительство и выдающиеся удобства, эта вилла представляет собой уникальное предложение на рынке.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спортзал, Спа, Сауна, Сад, Урбанизированный, Современный
В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лабине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лабине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 003 733 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лабине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
982 520 $
Лабин, Хорватия
Потрясающий дом на продажу недалеко от Лабина — уединение, комфорт и инвестиционный потенциал! Расположенный всего в 3 км от центра Лабина , этот просторный дом предлагае...
971 355 $
Лабин, Хорватия
Продается красивая каменная вилла, построенная в традиционном истрийском стиле, общей площадью 260м2. Полная адаптация была проведена в 2015 году. Вилла состоит из кухни,...
1 099 752 $
Лабин, Хорватия
Привлекательная современная вилла с бассейном на продажу недалеко от Лабина, Истрия, Хорватия – Просторный участок в 10 км от моряПривлекательный отдельностоящий дом с ча...
1 099 752 $
Лабин, Хорватия
Современная вилла с бассейном на продажу недалеко от Лабина и Рабаца, Истрия, Хорватия – Просторный частный участок в 10 км от моря!Современный отдельный дом с частным ба...
1 099 752 $
Лабин, Хорватия
Современная вилла с бассейном на продажу недалеко от Лабина и Рабаца, Истрия, Хорватия – Новое строительство в 10 км от моря!Современный отдельностоящий дом с бассейном н...
1 116 500 $
Лабин, Хорватия
Роскошная современная вилла с очаровательным видом в районе Сен-Бартул недалеко от Лабина, ок. 9 км от пляжей! На юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы встреч...
