Главная Страны Купить Снять

Вилла 169 м² в Умаге, Хорватия

ID 4OhU9
Поделиться
VK
Площадь
169 м²
Спальни
4
Ванные
2

Описание

Вилла в Истрии. Город - Умаг

Истрия, Умаг – вилла с бассейном, предлагающая полную приватность, окруженная зеленью и расположенная всего в 2,5 км от моря.
Эта очаровательная вилла находится в спокойном районе недалеко от Умага, популярного прибрежного города Истрии, хорошо связанного с остальной Европой. Известный своим туризмом и спортом, Умаг предлагает сочетание богатой истории, живописных набережных, красивых пляжей и приятного средиземноморского климата с множеством солнечных дней и кристально чистым морем.

Общая жилая площадь недвижимости составляет 169 м², а участок – 933 м². Местоположение создает аутентичную атмосферу маленькой истрийской деревни с ощущением уединенности и спокойствия, при этом находясь вблизи побережья и оживленных истрийских городов с разнообразными удобствами. Дом отличается вечным дизайном с элегантной архитектурой и организован как двухуровневый, со вкусом меблированный и хорошо оборудованный, с особым акцентом на комфорт и функциональность. Большие окна обеспечивают обилие естественного света, создавая яркий и приветливый интерьер в течение всего дня.

На первом этаже расположены гостиная, кухня с обеденной зоной, спальня, ванная комната, кладовая, техническое помещение и закрытая терраса. На верхнем этаже находятся три спальни и ванная комната. Недвижимость оборудована газовым центральным отоплением для зимних месяцев и кондиционером для комфортного летнего проживания, что делает ее подходящей для круглогодичного проживания.

Ухоженный сад богат средиземноморскими растениями и полностью огорожен, обеспечивая полную приватность. На улице есть бассейн площадью 23 м², крытая летняя кухня, сарай для инструментов и несколько парковочных мест, одно из которых крытое. Недвижимость граничит с сельскохозяйственными угодьями с трех сторон, что дополнительно усиливает ощущение уединенности и спокойствия.

Этот дом представляет собой отличную возможность для комфортного семейного жилья или как инвестиция для туристической аренды в одном из самых желанных районов Истрии, сочетая близость к морю, приватность и высокий уровень комфортного проживания.

Ref: RE-U-44297

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Сельскохозяйственный

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Вилла
Цена
736 890 $
Площадь участка
933 м²

Услуги и удобства

  • Бассейн
  • Система отопления
  • Кондиционер

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Хорватии?

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Умаге — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Хорватии?

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Хорватии?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Хорватии?

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Хорватии?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Умаге (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (736 890 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Хорватии?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Умаге. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Вилла с 4 спальнями в Умаге, Хорватия