Зарубежная недвижимость

Хорватия

Истрия

Лабин

Вилла

Вилла 188 м² в Лабине, Хорватия

718 452 $

3 821 $ /м²

4OdTm

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #1

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #2

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #3

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #4

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #5

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #6

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #7

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #8

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #9

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #10

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #11

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #12

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #13

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #14

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #15

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #16

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #17

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #18

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #19

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #20

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #21

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #22

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #23

Вилла 188м² в Хорватии, Лабин. Стоимостью 630000€ аренда фото- #24

Площадь

188 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Истрии. Город - Лабин

Мы предлагаем высококачественный двухквартирный дом, расположенный в прекрасно ухоженном тупике с несколькими недавно построенными домами.

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Этот объект недвижимости, сочетающий в себе спокойствие и удобство, находится всего в 10 минутах езды от ближайших пляжей и примерно в 5–7 минутах от центра Лабина и основных торговых районов.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ: Общая площадь двухквартирного дома составляет 188 м², из них 155,68 м² жилой площади и дополнительное вспомогательное здание площадью 32 м². При входе вас встречает коридор с гостевым туалетом, который ведет в просторную гостиную открытой планировки. Эта зона имеет большие стеклянные стены, наполняющие гостиную, кухню и столовую естественным светом. Дополнительные места для хранения доступны на кухне и под лестницей. Стеклянные стены выходят на крытые террасы с видом на бассейн и сад.

На втором этаже расположены три спальни с выходом на общую террасу, две ванные комнаты и кладовая.

Площадь земельного участка составляет 629 м², на нем есть бассейн 8x4 метра и вспомогательное здание, которое служит крытой летней кухней и включает в себя дополнительный туалет. Это здание идеально подходит для развлечений на свежем воздухе с семьей и друзьями в солнечные дни. Во дворе также есть выделенное место для 2–3 парковочных мест.

Недвижимость продается в том виде, в котором она представлена на фотографиях, включая завершение внешнего благоустройства и ограждения. Также есть возможность выполнить дополнительные работы в зависимости от соглашения. На территории есть биосептик.

ДОКУМЕНТАЦИЯ: Недвижимость полностью принадлежит частному лицу, на конструкцию и отдельные характеристики предоставляются гарантии, что обеспечивает спокойствие покупателя.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: Рядом с этой собственностью находится участок для второго дуплекса, с разрешением на строительство и оплаченными коммунальными услугами. Это возможность для тех, кто заинтересован в инвестициях в туризм, или для покупателей, ищущих второй дом в том же месте — идеально для больших семей или в качестве арендной инвестиции.

Ref: RE-U-34741

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Пристроенный, Разрешение на строительство, Современный

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

718 452 $

Площадь участка

629

Характеристики

Бассейн

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лабине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лабине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (718 452 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лабине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).