Зарубежная недвижимость

Хорватия

Сплитско-Далматинская

Немира

Вилла

Вилла 742 м² в Немире, Хорватия

2 339 178 $

3 152 $ /м²

4OcxL

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #1

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #2

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #3

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #4

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #5

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #6

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #7

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #8

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #9

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #10

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #11

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #12

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #13

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #14

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #15

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #16

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #17

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #18

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #19

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #20

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #21

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #22

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #23

Вилла 742м² в Хорватии, Немира. Стоимостью 2000000€ аренда фото- #24

Площадь

742 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Сплитско-Далматинской. Город - Немира

Уникальная вилла на окраине Омиша с огромным крытым бассейном, всего в 100 метрах от прекрасного пляжа!

Сама вилла имеет общую площадь 742 м2 и построена на большом земельном участке 1254 м2.

Недвижимость разделена на две части: одна часть используется собственником в частном владении, а другая предназначена для сдачи в аренду туристам.

Частная часть виллы собственника состоит из цокольного, второго и третьего этажей и имеет общую площадь 557 кв.м.

м2.

На нижнем этаже четыре кладовых, прачечная, два просторных гардеробных, три туалета, тренажерный зал,

ванная, летняя кухня, огород и гараж.
На среднем этаже прихожая с лестницей, большая гостиная, гостевая спальня с ванной комнатой.
На верхнем этаже расположены 3 спальни с ванными комнатами и терраса.

Гостевое крыло виллы состоит из 2 апартаментов:
На 1 этаже квартира 107 м2 (прихожая, две спальни, одна ванная комната, большая гостиная с открытой планировкой, терраса и парковка).
На 2 этаже квартира 78 м2 (прихожая, две спальни, одна ванная, жилая площадь и одно крытое парковочное место).

Преимущества виллы:

красивый, закрытый бассейн, сауна и тренажерный зал - уникальный спа-комплекс
ландшафтный сад
прекрасный вид на море
мирное зеленое окружение
зона барбекю на открытом воздухе и летняя обеденная зона на открытом воздухе

Отличное предложение!

Ref: RE-LB10950

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Спортзал, Спа, Сауна, Сад

Услуги и удобства

Бассейн

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

2 339 178 $

Площадь участка

1254

Характеристики

Бассейн

Гараж/паркинг

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Немире — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Немире (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 339 178 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Немире. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).