Отель в Сплитско-Далматинской. Город - Сутиван
Расположенный в очаровательной прибрежной деревне Сутиван, одной из самых желанных мест на острове Брач, этот красивый средиземноморский дом наслаждается выдающимся местоположением всего в 120 метрах от кристально чистого Адриатического моря. Сочетая аутентичный далматинский характер с современным комфортом, недвижимость предлагает отличную возможность как для личного пользования, так и для инвестиций в одном из самых привлекательных рынков недвижимости на островах Хорватии.
Остров Брач славится своими нетронутыми пляжами, бирюзовыми водами, живописными каменными деревнями и расслабленным средиземноморским образом жизни. Благодаря регулярным круглогодичным паромным сообщениям с Сплитом, остров легко доступен в любое время года, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для отдыха или аренды класса люкс.
Дом предлагает примерно 180 м² жилой площади и разделен на два полностью независимых апартамента, что обеспечивает исключительную гибкость для семейного проживания, размещения гостей или туристической аренды.
На первом этаже находится просторный двухкомнатный апартамент, который открывается на впечатляющую крытую веранду площадью около 50 м². Эта щедрая открытая жилая зона создает идеальные условия для обедов на свежем воздухе, развлечения друзей или просто отдыха, наслаждаясь спокойной атмосферой и средиземноморским климатом.
Второй этаж включает в себя второй двухкомнатный апартамент с прекрасным видом на море. Очаровательная терраса площадью 12 м², отделанная премиум-махагоновым деревом, предоставляет элегантное открытое убежище, где будущие владельцы могут наслаждаться захватывающими закатами над Адриатическим морем.
К недвижимости ведет подъездная дорога, подходящая для небольшого автомобиля, в то время как большая общественная парковка удобно расположена всего в 50 метрах от главной дороги. В качестве дополнительного преимущества, в продажу входит автомобиль Smart, предлагающий практичную и легкую мобильность по острову.
С его исключительным местоположением всего в 120 метрах от моря, двумя отдельными жилыми единицами, привлекательными открытыми пространствами и включением транспортного средства, эта недвижимость представляет собой редкую возможность приобрести качественную недвижимость на острове Брач. Независимо от того, ищете ли вы прибыльную инвестицию в аренду для отдыха, семейный дом для отпуска или спокойное жилье у моря, этот дом предлагает выдающееся сочетание местоположения, образа жизни и долгосрочной ценности в одном из самых востребованных островных направлений Хорватии.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Урбанизированный, Современный
В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Сутиване — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Сутиване (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (837 375 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Сутиване. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
837 375 $
Врбошка, Хорватия
Исключительная туристическая недвижимость в первом ряду от моря на Хваре в Врбоско! Красивое место над пляжем среди сосен! Собственность поистине мечты, которую можно был...
837 375 $
Игране, Хорватия
Многоквартирный дом из 4 квартир в прекрасном месте всего в 40 метрах от моря в Игране на красивой Макарской Ривьере. В натуре он состоит из двух соединенных друг с друго...
837 375 $
Омиш, Хорватия
Трехквартирный дом с гаражом, террасами и фантастическим видом на море на ривьере Омиш - всего в 60 метрах от моря! На самом деле это 1-я линия строительства от моря! Это...
837 375 $
Хвар, Хорватия
Апарт-дом из 6 квартир ок. 600 метров от моря в городе Хвар. Это спокойный жилой район. Перед домом есть большая парковка. Идеально подходит для сдачи в аренду. ПРИМЕЧАНИ...
870 870 $
Тучепи, Хорватия
Новый отдельностоящий дом рядом с морем в Тучепи, всего в 130 метрах от моря, с общей площадью 352.73 м² и прилегающим двором площадью 205 м² выставлен на продажу. Недвиж...
893 200 $
Крвавица, Хорватия
Недавно построенное современное здание с 5 квартирами в общей сложности расположено в одном из самых тихих и небольших городков Макарской ривьеры - тихой Крвавице. В этом...
