Вилла 450 м² в Мадриде, Испания

2 571 543 $

5 714 $ /м²

4Oaz7

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #1

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #2

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #3

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #4

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #5

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #6

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #7

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #8

Вилла 450м² в Испании, Мадрид. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #9

Площадь

450 м²

Спальни

Санузлы

Вилла в Центральной и Северной Испании. Город - Мадрид

Фантастическая половина виллы площадью 450 квадратных метров, расположенная в самом эксклюзивном районе Эль Энсинар де Лос-Рейес (Ла Моралеха). Расположенная на участке площадью 505 квадратных метров, она находится в конце одной из внутренних улиц урбанизации и имеет задний двор, который обеспечивает большую конфиденциальность и удобный доступ к парковке для посетителей. Дом входит через вестибюль с гостевым туалетом, который ведет к большой гостиной площадью 100 квадратных метров (при расширении был включен прежний крытый балкон дома), отдельной столовой и кабинету. В гостиной есть две большие комнаты: одна с камином, а другая используется как гостиная с большими окнами, из которых открывается вид на весь сад площадью 500 квадратных метров, а также есть выход на боковую веранду с местами отдыха и обеденной зоной для лета. Кухня также была расширена, что позволяет иметь приятную столовую или кабинет с видом и выходом в сад. На верхнем этаже находятся четыре спальни и три ванные комнаты. Две из них имеют собственные ванные комнаты. Спальни имеют очень хороший размер, так как террасы были включены в проект реконструкции. В подвале есть два доступа: изнутри дома и из сада через большой двор. Там находится огромная игровая комната с двумя ориентациями естественного света и выходом в сад, комната для глажки и прачечная с балконом для сушки белья, туалет, кладовая и спальня с естественным светом и ванной комнатой. Гараж на две машины под крышей. Урбанизация имеет прекрасные общественные площади с круглосуточной охраной, бассейном и площадкой для паддл-тенниса. Цена 2 200 000 евро. Кладовая. Кондиционер. Сад. Гараж/Парковка. Бассейн. Терраса. Комплексный ремонт. Меблированная кухня.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Вилла

Цена

2 571 543 $

Площадь участка

505

Частые вопросы

В Испании ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Мадриде — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Испании кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Испании занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Мадриде (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 571 543 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Мадриде. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).