Вилла 550 м² в Ницце, Франция

24 767 405 $

45 031 $ /м²

4OV3i

Вилла 550м² в Франции, Ницца. Стоимостью 20900000€ аренда фото- #1

Вилла 550м² в Франции, Ницца. Стоимостью 20900000€ аренда фото- #2

Вилла 550м² в Франции, Ницца. Стоимостью 20900000€ аренда фото- #3

Вилла 550м² в Франции, Ницца. Стоимостью 20900000€ аренда фото- #4

Вилла 550м² в Франции, Ницца. Стоимостью 20900000€ аренда фото- #5

Площадь

550 м²

Спальни

Санузлы

4-комнатная роскошная вилла на продажу в Ницце, Французская Ривьера.

Кап де Нис: Элегантная и вечная водная вилла, разработанная знаменитым архитектором Жаном Нувелем с прекрасным видом на большое синее море. Это произведение искусства современной архитектуры отдыхает на двух уровнях и предлагает спокойную жизнь на окраине города, находясь в симбиозе с природой. Все четыре спальни с ванными комнатами и гардеробными имеют прекрасный вид на море. Большая гостиная с открытой кухней и столовой выходит на красивую и просторную террасу, создавая ощущение невидимой границы между внутренними и внешними пространствами. Взрослый сад, в основном ровный. Открытые парковки для машин. Обширный бассейн площадью 17x5 метров. Доступ к пешеходной тропе под недвижимостью позволяет наслаждаться приятными прогулками вдоль моря... Информация о рисках, которым подвержена эта собственность, доступна на сайте Géorisques: georisques.gouv.fr.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

24 767 405 $

Характеристики

Бассейн

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ницце — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ницце (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (24 767 405 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ницце. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).