Описание
Three-bedroom villas for sale
Расположенная на живописных холмах над Адриатическим морем, «Оливковая деревня» - это гармоничный анклав современной жизни, предлагающий восемь изысканных вилл с тремя спальнями для продажи в безмятежном районе Поди Герцег-Нови. Погрузитесь в красоту природы, окруженной рощей оливковых деревьев, когда вы исследуете эти продуманно спроектированные дома, которые легко сочетают современный стиль с спокойствием их окружения.
Герцег-Нови является одним из основных черногорских туристических направлений, расположенных у входа в бухту Бока. Он хорошо известен как спа-центр и оздоровительный центр, известный своими туристическими достопримечательностями - замок Форте Маре, построенный в 1382 году, башня с часами, построенная австрийцами в 19 веке, и башня Канли, построенная турками.
Всего в 3 км от оживленного центра Херцег-Нови, в районе Поди, «Оливковая деревня» стратегически расположена для удобства и уединения. Виллы предлагают легкий доступ к пляжу, пятикилометровой набережной, пристани для яхт в жилом районе Порто-Нови, супермаркетам, ресторанам, школам, детским садам и другим основным объектам инфраструктуры.
Каждая вилла имеет функциональные решения для планирования, современные энергосберегающие системы и частные участки от 500 м2 до 1200 м2. Есть два различных типа вилл, каждый из которых предлагает уникальный жизненный опыт.
Тип А: На первом этаже есть гостиная на открытом пространстве с кухней и столовой, одна спальня с ванной комнатой, прачечная и прихожая. На первом этаже находится главная спальня с ванной комнатой и гостевая спальня с ванной комнатой. Общая жилая площадь этого типа виллы составляет 128м2.
Доступные виллы:
* A9, 128м2, участок 521м2, вид на сад, 462.129€
* A8, 128м2, участок 528м2, вид на море, 566.000€
Тип B: На первом этаже находится гостиная открытого пространства с кухней и столовой, одна спальня с ванной комнатой, кондитерской и прихожей. На первом этаже находится главная спальня с ванной комнатой, гардеробом и гостевая спальня с ванной комнатой. Общая жилая площадь этого типа виллы составляет 140m2.
Доступная вилла:
* B10, 140m2, участок 499m2, вид на сад, 494.850€
* B11, 140m2, участок 616m2, вид на сад, 512.400€
* B7, 140m2, участок 491m2, вид на море, 592.750€
* B6, 140m2, участок 508m2, вид на море, 597.000€
* B5, 140m2, участок 1200m2, вид на море, 770.000€
Все виллы оснащены современными энергосберегающими системами для охлаждения и отопления, обеспечения комфорта и устойчивости. Воспользуйтесь преимуществом отсутствия налога с оборота недвижимости при покупке, так как продажа происходит непосредственно от застройщика. Предполагаемые ежегодные затраты на владение примерно €300.
'Olive Village' предлагает захватывающий панорамный вид на вход в залив Бока. Он удобно расположен на холмах недалеко от Херцег-Нови, всего в 34 км от международного аэропорта в Дубровнике (Хорватия) и менее чем в 25 км от аэропорта Тиват и яхт-марины Porto Montenegro. Знаменитый жилой район и морской Порто Нови находится всего в 8 км от «Оливковой деревни».
Опыт воплощения современной жизни в объятиях природы. «Оливковая деревня» приглашает вас исследовать жизнь спокойствия, удобства и изысканности. Если эта уникальная возможность очарует вас, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и отправьтесь в путешествие, чтобы назвать одну из этих вилл своей.
Особенности собственности
* Концепция дизайна
* Меблированный
* Вид на горы
* Парковка
* Мирный район
* Вид на море
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Черногории?
В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Поди — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов в Черногории?
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Черногории?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула в Черногории?
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки в Черногории?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Поди (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (512 108 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка в Черногории?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Поди. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
519 698 $
512 108 $
498 645 $
487 564 $
Вид на море 565 131 $
Вид на море 565 131 $
