Вилла 498 м² в Подгорице, Черногория

2 497 073 $

5 014 $ /м²

4OVWr

Вилла 498м² в Черногории, Подгорица. Стоимостью 2135000€ аренда фото- #1

Вилла 498м² в Черногории, Подгорица. Стоимостью 2135000€ аренда фото- #2

Вилла 498м² в Черногории, Подгорица. Стоимостью 2135000€ аренда фото- #3

Вилла 498м² в Черногории, Подгорица. Стоимостью 2135000€ аренда фото- #4

Вилла 498м² в Черногории, Подгорица. Стоимостью 2135000€ аренда фото- #5

Площадь

498 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 3 спальнями в Подгорице, Черногория

Площадь виллы: 498 м2 Площадь участка: 1 057 м2 Спальни: 3 Ванные комнаты: 5 Бассейн Гараж Сауна Тренажерный зал Роскошно меблированная, современная вилла с открытым бассейном в тихой части Подгорицы. Вилла состоит из трех уровней общей площадью 498 м2 и расположена на участке площадью 1 057 м2 с тщательным ландшафтным дизайном. Цоколь - SPA-центр с турецкой баней, джакузи и сауной, ванная комната, тренажерный зал, гараж, прачечная и техническое помещение (насос для бассейна, бойлер, системы подогрева пола) Первый этаж - просторная гостиная с декоративным камином и столовой, кухня с винным погребом, кабинет с камином, гостевой санузел и две большие террасы. Второй этаж - три спальни с ванными комнатами и гардеробными, из которых главная площадью около 50 м2 имеет два гардероба (мужской и женский). На втором этаже расположены две большие террасы. В передней части двора находится большой плавательный бассейн с массажерами-джакузи и зоной настила. Внутренний двор виллы благоустроен и окультурен декоративными кустарниковыми растениями. Вдоль ограды высажены итальянские кипарисы. Система орошения - капельная. Весь объект отапливается системой напольного отопления и кондиционирования Daikin, блоки отопления и охлаждения расположены во дворе за виллой, там же находится генератор, способный обеспечить потребности всего объекта в случае отключения электроэнергии. На вилле установлена современная система SMART Home с дистанционным управлением охлаждением, отоплением и освещением, а также центральная мультирум-система BOSE.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 497 073 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Подгорице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Подгорице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 497 073 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Подгорице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).