Вилла 479 м² в Которе, Черногория

2 584 502 $

5 395 $ /м²

4OUw7

Вилла 479м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #1

Вилла 479м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #2

Вилла 479м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #3

Вилла 479м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #4

Вилла 479м² в Черногории, Котор. Стоимостью 2200000€ аренда фото- #5

Площадь

479 м²

Спальни

Санузлы

5 спальный роскошный Вилла на продажу в Прчань, Котор

→ 'Исключительная средиземноморская вилла, оазис, с панорамным видом на море и горы Которского залива. Виллу Aquila можно найти по частному, охраняемому дорожному пути, она имеет пять просторных спален и современный дизайн с роскошно обустроенным интерьером. В ней также есть сауна, бассейн бесконечности и двухместный гараж. Для отделки были использованы первоклассные кухни (Nobilia/Bosch) и сантехническое оборудование (V&B, Catalano, HansG), а также керамика и напольные покрытия (Florim, Porcelanosa и натуральный камень). В жилых помещениях и ванных комнатах установлено подогревание пола, а также кондиционер и вентиляция в потолках. Расположенная в тихом и живописном уголке охраняемого УНЕСКО Которского залива, эта уединенная вилла является идеальным убежищем, с величественным видом на море и окруженная горами и ухоженным средиземноморским садом. Дизайн виллы элегантен, с чистыми линиями и просторным интерьером. Средиземноморские стены из известняка и характерные красивые крыши с красными керамическими черепицами плавают над окнами от пола до потолка, чтобы максимально использовать естественный свет и обеспечить неизменный потрясающий вид на залив, на Которский Старый Город и горы вдали. Вилла Aquila предлагает идеальное сочетание уединения и спокойствия, находясь в пределах легкой досягаемости от ближайшей набережной в деревне и всего лишь в нескольких минутах езды от исторического защищенного города Котор, роскошного места для яхтинга Porto Montenegro и международного аэропорта Тивата. Планировка виллы. 1-й этаж: В стеклянном вестибюле находится центральная часть, открывающая двор и бассейн. Слева находится просторная гостиная с высоким потолком, камином и кухней с панорамным видом на залив и горы. Справа - большая главная спальня с ванной и выходом на двор и бассейн, еще одна двуспальная спальня/гостиница, две ванные комнаты и сауна, гостевой туалет. 2-й этаж: Три большие двуспальные спальни с ванными комнатами (одна проходит), выход на террасу снаружи. 1-й этаж: Большой двухместный гараж, спортзал, прачечная/утилитарная комната, котельная и технические помещения (центральный контроль и кондиционер, система наблюдения, видеодомофон, пожарная и безопасность, WIFI). Во дворе также имеется бассейн бесконечности, душ, плитка из известняка и террасы для барбекю, а также большой участок дикого сада. Размер бассейна: 8 x 6 метров.'

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 584 502 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 584 502 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).