Вилла 264 м² в Которе, Черногория

946 849 $

3 586 $ /м²

4OVWx

Вилла 264м² в Черногории, Котор. Стоимостью 799000€ аренда фото- #1

Вилла 264м² в Черногории, Котор. Стоимостью 799000€ аренда фото- #2

Вилла 264м² в Черногории, Котор. Стоимостью 799000€ аренда фото- #3

Вилла 264м² в Черногории, Котор. Стоимостью 799000€ аренда фото- #4

Вилла 264м² в Черногории, Котор. Стоимостью 799000€ аренда фото- #5

Площадь

264 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла с 4 спальнями в Прчане, Котор

Boka House - мирное убежище в самом сердце Которской бухты. Прекрасно отреставрированный и модернизированный традиционный каменный фермерский дом со зрелыми средиземноморскими террасными садами (оливковые, кипарисовые, лавровые, лимонные, гранатовые, инжирные, мандариновые, тутовые, эвкалиптовые, пальмовые), расположенный всего в 150 м от моря. Boka House расположен на краю уединенного луга (Лековина) в приморской деревне Прчань, в окружении сосновых и оливковых лесов, со сказочным видом на Которский залив и окружающие горы с вершинами Ловчен. Интерьер выполнен в современном стиле с отголосками традиционных черногорских традиций. Во всем доме установлена система кондиционирования и отопления, а также видеонаблюдение и сигнализация с датчиками движения. На участке имеется отдельная садовая постройка (сарай-склад), каменное барбекю и закрытая парковка на два автомобиля. Планировка Вход: От закрытой парковки на 2 автомобиля извилистая садовая дорожка ведет к входу в дом, где расположено большое тенистое патио площадью 32 м2, представляющее собой идеальное место для всесезонных развлечений. Первый этаж: Современная кухня открытой планировки с барной стойкой и столовая с терракотовым полом и дровяной печью, ведущая в светлую и просторную гостиную со встроенными шкафами от пола до потолка, окнами двойной высоты и двойной дверью, выходящей на традиционное патио, вымощенное булыжником. В холодное время года в гостиной установлен пол с подогревом. Кухня Nolte немецкого производства с гранитными поверхностями оснащена электрической плитой и духовкой, вытяжкой, ди

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

946 849 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (946 849 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).