Вилла 300 м² в Которе, Черногория

882 486 $

2 941 $ /м²

4OVBp

Вилла 300м² в Черногории, Котор. Стоимостью 750000€ аренда фото- #1

Вилла 300м² в Черногории, Котор. Стоимостью 750000€ аренда фото- #2

Вилла 300м² в Черногории, Котор. Стоимостью 750000€ аренда фото- #3

Вилла 300м² в Черногории, Котор. Стоимостью 750000€ аренда фото- #4

Вилла 300м² в Черногории, Котор. Стоимостью 750000€ аренда фото- #5

Площадь

300 м²

Спальни

Санузлы

2-комнатная роскошная вилла на продажу в Которе, Општина Котор.

"Аутентичная вилла с бассейном и панорамным видом на море. Площадь виллы: 300 м2 (нетто площадь 200 м2 с подвалом), участок: 860 м2. Спальни: 2. Ванные комнаты: 2. Бассейн. Расстояния: Будва - 12 км, аэропорт Тиват - 25 км, Котор - 25 км. Пляжи вблизи: Загорски пиесак, Жуковица, Плоце, Трстено, Яз. Планировка по этажам: Подвал: используется как кладовка, может быть оборудован в качестве проживания для персонала. Первый этаж: гостиная, кухня с обеденной зоной, ванная комната, две террасы, бассейн. Второй этаж: прихожая, две спальни, ванная комната, терраса. Под альтернативной едой на открытом воздухе - столовая, барбекю. Вилла Загора расположена в горах небольшой деревни Загора на высоте 230 м над уровнем моря и предлагает панорамный вид на море, вход в Бокоторский залив и горы. Расстояние от виллы до центра Будвы составляет 12 км. Вилла занимает участок в 860 м2. Внутреннее убранство включает в себя первый этаж с просторной гостиной в рустическом стиле, кухней, столовой и ванной комнатой. На том же уровне расположена терраса, защищенная виноградной резьбой и ориентированная на море, и северная терраса с углом для отдыха вечером, окруженная зеленью. На втором этаже расположены две спальни, одна из них с большой террасой, а другая - с французским балконом. На этом же этаже имеются современно оборудованная ванная комната, прихожая и терраса. На первом этаже установлена напольная отопление, а на втором - центральное отопление с использованием пеллетного котла. Бассейн находится перед виллой, его размеры составляют 10 на 4 метра, глубина - 1,5 метра, есть гидромассажный сектор. Под навесом находится летняя кухня в рустическом стиле с большим обеденным столом и зоной для барбекю. Сад обустроен в виде каскадов, здесь посажены цитрусовые деревья, оливки, виноградные лозы, финики и другие растения. Вилла находится в 8 километрах от основной дороги, супермаркета и заправочной станции. Четыре пляжа находятся в непосредственной близости, одним из них является Загорски пиесак, как небольшая и уютная бухта. Емкость водохранилища составляет 54 000 литров."

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

882 486 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Которе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Которе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (882 486 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Которе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).