Вилла 95 м² в Бургасе, Болгария

116 303 $

1 224 $ /м²

4OZCV

Площадь

95 м²

Спальни

Дом в Бургасе

Меблированная недвижимость в Бургасе – одноэтажный дом с двумя спальнями в комплексе, в котором не взимается такса поддержки! Капитальный ремонт, есть кондиционеры, камин и тепловой насос с теплым полом, формирующие выгодную и удобную систему отопления. Качественное утепление, есть солнечные панели. Мебель и текстиль – новые, остается вся техника. Площадь 95 кв. м.: прихожая, гостиная, прачечная-котельная, санузел, отдельные спальни (одна с гардеробной) и открытая терраса.

Квартал Черное море, в котором находится дом, расположен в экологически чистом месте. Отсюда до центра Бургаса десять километров. Дом в закрытом комплексе, таксы нет: доступ закрытого типа, есть детская площадка и автостоянка. Участок огорожен, площадь – 4 сотки, есть капитальный гараж метражом 21 кв. м., который можно переоборудовать в летнюю кухню.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

116 303 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 10000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (116 303 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).