679 388 $
Квартира с 2 спальнями в Абу-Даби, ОАЭ
Абу-Даби, ОАЭ
Жизнь у воды в зеленом сердце Yas Island!The Wadi — прибрежный жилой комплекс от Cosmo Developments, реализуемый при поддержке Reportage Properties на Yas Island в Абу-Да...
Квартира в Абу-Даби. Город - Абу-Даби
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и долгосрочную ценность.
Ключевая особенность проекта — масштабное озеленение и продуманная урбанистика. Более 50 000 деревьев и 60% открытых пространств формируют комфортную среду для жизни, а многокилометровая набережная, каналы и пешеходные маршруты задают новый стандарт городской инфраструктуры.
Генеральный план включает:
— прогулочные и велодорожки;
— оздоровительные маршруты;
— затененные аллеи;
— общественные пространства;
— встроенную инфраструктуру для повседневной жизни.
Расположение обеспечивает удобный доступ к ключевым точкам Абу-Даби:
— 13 минут до Yas Mall;
— 14 минут до Zayed International Airport;
— 15 минут до Etihad Arena;
— 15 минут до Ferrari World;
— 15 минут до Yas Waterworld;
— 15 минут до Space42 Arena;
— 16 минут до SeaWorld Abu Dhabi;
— 18 минут до Yas Bay Waterfront;
— 25 минут до Louvre Abu Dhabi.
Свяжитесь с нами, чтобы инвестировать в недвижимость Абу-Даби в проекте Sobha City и подобрать оптимальный формат.
В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Абу-Даби — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Абу-Даби (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (638 414 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Абу-Даби. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).