Дом 84 м² в Баре, Черногория

304 263 $

3 622 $ /м²

4Oiv1

Дом 84м² в Черногории, Бар. Стоимостью 270000€ аренда фото- #1

Дом 84м² в Черногории, Бар. Стоимостью 270000€ аренда фото- #2

Дом 84м² в Черногории, Бар. Стоимостью 270000€ аренда фото- #3

Дом 84м² в Черногории, Бар. Стоимостью 270000€ аренда фото- #4

Дом 84м² в Черногории, Бар. Стоимостью 270000€ аренда фото- #5

Дом 84м² в Черногории, Бар. Стоимостью 270000€ аренда фото- #6

Дом 84м² в Черногории, Бар. Стоимостью 270000€ аренда фото- #7

Дом 84м² в Черногории, Бар. Стоимостью 270000€ аренда фото- #8

Площадь

84 м²

Спальни

Дом в Баре. Город - Бар

описание

Дом с видом на море в Баре, район Шушань

Предлагается к продаже легальный дом с видом на море в тихом районе Шушань, город Бар.

Дом построен в 1995 году, расположен на участке площадью 519 м². Площадь дома в основании составляет 52 м². По документам зарегистрированы приземлье площадью 42 м² и первый этаж площадью 42 м².

Дом состоит из трёх уровней. На приземлье расположено помещение, где можно оборудовать кухню, а также санузел с душем. Первый этаж находится в черновом состоянии и требует ремонта; на этом уровне предусмотрены 4 спальни и санузел. Мансардный этаж готов для проживания и включает 3 спальни и кухню.

В доме городская вода, септик, железобетонные перекрытия. Кровля требует замены.

Объект подойдёт как для постоянного проживания большой семьи, так и для инвестиции с возможностью обустройства нескольких жилых единиц.

Характеристики:

Местоположение: Бар, Шушань
Вид на море
Легальный дом
Год постройки: 1995
Площадь основания дома: 52 м²
По документам: приземлье 42 м², первый этаж 42 м²
Участок: 519 м²
Всего 7 спален
Городская вода
Септик
Железобетонные перекрытия
Кровля требует замены
Тихий район

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Тип объекта

Дом

Цена

304 263 $

Характеристики

Вид на море

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (304 263 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).