Вилла 217 м² в Кримовице, Черногория

158 084 $

728 $ /м²

4OXml

Площадь

217 м²

Спальни

Вилла Романа

Предлагается для приобретения меблированная вилла на побережье Болгарии в очень уютном и живописном курорте Елените.

Двухэтажная вилла расположена на территории комплекса «Royal Club Victoria Elenite».

Общая площадь дома составляет 217 кв.м.

Первый этаж: большая гостиная со столовой и зоной отдыха, одна спальня, подсобное помещение, ванная комната и санузел, внутренняя лестница на второй этаж.

Второй этаж: три спальни, гардеробная комната, две ванные и два санузла, четыре террасы.

Отопление и охлаждение осуществляется посредством кондиционеров.

Участок земли перед домом засажен травой, по периметру - туи. Рядом с домом есть детская игровая площадка, плавательный бассейн, зона паркинга.

Участок благоустроен и круглогодично поддерживается управляющей компанией. За дополнительную плату есть возможность заказать уборку.

Локация: 44 км от аэропорта города Бургаса, 11 км от курорта Солнечного берега.

Собственный песочный пляж расположен в пяти минутах пешего хода. Море неглубокое, прозрачное, чистое, теплое. В 250 метрах от виллы находится аква-парк «Атлантида». Рядом также множество удобств: более десяти ресторанов и баров, таверны, магазины, торговый центр, школа серфинга, прокат автомобилей и велосипедов, аптека, туристические бюро и многое другое.

Услуги и удобства

Мебель

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

158 084 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 400

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кримовице — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кримовице (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (158 084 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кримовице. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).