Дом 185 м² в Доброте, Черногория

1 510 109 $

8 162 $ /м²

4OiwR

Дом 185м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1350000€ аренда фото- #1

Дом 185м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1350000€ аренда фото- #2

Дом 185м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1350000€ аренда фото- #3

Дом 185м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1350000€ аренда фото- #4

Дом 185м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1350000€ аренда фото- #5

Дом 185м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1350000€ аренда фото- #6

Дом 185м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 1350000€ аренда фото- #7

Площадь

185 м²

Спальни

Купить старинный каменный дом на первой линии в Которе, Доброта - обьект 8205 в Черногории

Уникальный дом у моря в Добротe, Котор - недвижимость в Черногории

Традиционный каменный дом у самого моря в живописной деревне Добротa, рядом с Котором. Это идеальное сочетание аутентичной архитектуры, уединённого сада и непосредственной близости к чистейшему пляжу.

Основные характеристики объекта:

Общая площадь дома: около 185 м², 3 уровня

Площадь участка: более 830 м² с ухоженной зелёной территорией

Расположение: первая линия, всего несколько метров до пляжа

Планировка дома:

Цокольный этаж (60+ м²): кухня, столовая, спальня, коридор и кладовая

Между этажами: просторная ванная комната

Первый этаж (60+ м²): три спальни с прямым видом на море

Мансарда (60+ м²): открытое пространство для адаптации под ваши нужды

Особенности:

Традиционный каменный дом с толстыми стенами и отличным микроклиматом

Две большие террасы для отдыха, барбекю и солнечных ванн

Старинные сосны на участке создают уютную тень в жаркие часы

Участок с плодовыми деревьями: инжир, лимон, гранат, виноград и дикий апельсин

Старинный каменный колодец с живой родниковой водой

Всего 3 метра до галечного пляжа с прозрачным морем

Два удобных подъезда: с верхней магистрали и с нижней локальной дороги

Преимущества расположения:

Район находится под охраной ЮНЕСКО - гарант сохранности аутентичной среды

Известный лечебный климат, чистый воздух и тишина

Всего несколько минут езды до старого города Котор - жемчужины Адриатики

Существует возможность приобрести и смежную часть недвижимости у соседнего владельца, что превратит данный объект в по-настоящему эксклюзивное предложение для жизни или инвестиций.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

1 510 109 $

Площадь участка

830

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 3

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Доброте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Доброте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 510 109 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Доброте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).