Вилла 200 м² в Бургасе, Болгария

57 304 $

286 $ /м²

4OXr2

Площадь

200 м²

Спальни

Дом в Каблешково

Продается жилой дом в городе Каблешково.

Общая площадь 200 кв.м., двухэтажный.

Планировка дома такая: гостевая спальня, кухня, совмещенная со столовой и гостиной на первом этаже и три спальни, санузел и гардеробная на втором этаже. Построен он в 2014 году, установлен пилетный камин, проведено отопление во все комнаты.

Участок 6 соток. Растут фруктовые деревья (груша, черешня, грецкий орех, миндаль, слива).

Расстояние до моря 7 км.

В городе развитая инфраструктура. Есть детский сад, школа, дом культуры, разнообразные занятия для детей, магазины, рестораны, кафе, бары. Автобусное сообщение с Бургасом, Солнечным берегом, Поморие, Ахелоем, Равдой. По четвергам проходят базары, куда съезжаются люди со всех городов.

Услуги и удобства

Мебель

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Вилла

Цена

57 304 $

Расположение

У моря

Характеристики

Мебель

Вид на море

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 7000

Частые вопросы

В Болгарии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Бургасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Болгарии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Болгарии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Бургасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (57 304 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Бургасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).