Магазин 84 м² в Порту, Португалия

175 594 $

2 090 $ /м²

4Ohfc

Магазин 84м² в Португалии, Порту. Стоимостью 150000€ аренда фото- #1

Магазин 84м² в Португалии, Порту. Стоимостью 150000€ аренда фото- #2

Магазин 84м² в Португалии, Порту. Стоимостью 150000€ аренда фото- #3

Магазин 84м² в Португалии, Порту. Стоимостью 150000€ аренда фото- #4

Магазин 84м² в Португалии, Порту. Стоимостью 150000€ аренда фото- #5

Площадь

84 м²

Магазин в Порту. Город - Порту

FOR GOLDEN VISA

Коммерческое помещение в центре Порту. Оно находится недалеко от всех видов услуг и торговли, с большим инвестиционным потенциалом.

Помещение имеет собственную общую площадь 84 кв.м, состоящую из большого пространства и ванной комнаты.
Оно также имеет прямое освещение и выходит на улицу.

В настоящее время оно находится в аренде до конца 2023 года с текущей доходностью 4%.

Расположение:

-400 м от оздоровительного центра Covelo ;
-400 м от школ;
-650 м от станции метро Combatentes;
-650 м от станции метро Marquês;
-600 м от супермаркета.

Не упустите эту прекрасную возможность.
Класс энергопотребления: B-
#ref:1278/21

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Магазин

Цена

175 594 $

Характеристики

Вид на город

Вид на парк

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Порту — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Порту (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (175 594 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Порту. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).