









Площадь
50 м2
Спальни
1
Квартира в Баре. Город - Бар
Квартира студия на первой линии от моря в районе Шушань, Бар.
Площадь квартиры 50м2.
Структура: прихожая, кухня, большая гостиная со спальными местами, две террасы, санузел.
Коммуникации: городская вода, электричество, городская канализация.
Расстояние до моря 100м.
Вид на море.
В пешей доступности супермаркет, школа, автобусная остановка.
Кафе, рестораны, находящиеся на берегу моря в 100м.
Расстояние до цента Бара, где находится вся развитая инфраструктура - 500м.
Идеально подходит для круглогодичного проживания.
Также, квартира имеет отличный сезонный и круглогодичный арендный потенциал.
Расчет рентабельности
Доходы:
1. Сезонная аренда:
- С 1 мая по 15 июня (45 дней) по 50 евро/сутки = 2,250 евро
- С 15 июня по 1 сентября (78 дней) по 70 евро/сутки = 5,460 евро
- С 1 сентября по 1 октября (30 дней) по 60 евро/сутки = 1,800 евро
2. Аренда вне сезона:
- С 1 октября по 25 декабря (85 дней) по 40 евро/сутки = 3,400 евро
- С 25 декабря по 15 января (21 день) по 45 евро/сутки = 945 евро
- С 15 января по 1 мая (106 дней) по 40 евро/сутки = 4,240 евро
Общий доход за год:
- 2,250 евро + 5,460 евро + 1,800 евро + 3,400 евро + 945 евро + 4,240 евро = 18,095 евро
Расходы:
1. Реклама (в течение всего года):
- 15% от 18,095 евро = 2,714.25 евро
2. Ежегодный налог на недвижимость:
- 500 евро
Общие расходы за год:
- 2,714.25 евро (реклама) + 500 евро (налог) = 3,214.25 евро
Расчеты финансовой эффективности:
1. Чистая прибыль за год:
- 18,095 евро (доход) - 3,214.25 евро (расходы) = 14,880.75 евро
2. Маржинальная прибыль:
- Доход от аренды - расходы на рекламу = 18,095 евро - 2,714.25 евро = 15,380.75 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала:
- 18,095 евро (годовой доход) / 135,000 евро (стоимость квартиры) ≈ 0.134 или 13.4%
4. Рентабельность инвестиций (ROI):
- 14,880.75 евро (чистая прибыль) / 135,000 евро (начальные инвестиции) ≈ 0.1102 или 11.02%
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам:
- 3,214.25 евро (общие расходы) / 18,095 евро (общий доход) ≈ 0.1777 или 17.77%
Эти показатели демонстрируют общее представление эффективности вашей инвестиции и ее потенциал для генерации дохода.
При расчете не были учтены переменные расходы.
Дополнительные детали
Тип недвижимости
Жилые объекты
Тип объекта
Квартира
Цена
151 949 $
Характеристики
Контактное лицо
Комментарий

Продажа отеля, гостиницы в Ратаце 467 104 $
400 м²
Просторный трёхэтажный мини-отель в Ратаце — живописном пригороде Бара, Черногория. Идеальный вариант для инвестиций в доходный дом, мини-отель или большую...

Продажа дома в Добре Вода с видом на море 360 176 $
300 м²
описаниеВилла в Добры воды с панорамным видом на море и бассейном, недалеко от пляжа. Площадь дома - 300 м2Площадь...
Наши менеджеры помогут с выбором объекта

Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости