ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Продажа квартиры в Черногории регион Бар город Бар

151 949 $

3 038 $ /м²

4Oe0I
Поделиться:
..............................

Площадь

50 м2

Спальни

1

Квартира в Баре. Город - Бар

Квартира студия на первой линии от моря в районе Шушань, Бар.


Площадь квартиры 50м2.


Структура: прихожая, кухня, большая гостиная со спальными местами, две террасы, санузел. 


Коммуникации: городская вода, электричество, городская канализация.


Расстояние до моря 100м.


Вид на море.


В пешей доступности супермаркет, школа, автобусная остановка.


Кафе, рестораны, находящиеся на берегу моря в 100м.


Расстояние до цента Бара, где находится вся развитая инфраструктура - 500м.


Идеально подходит для круглогодичного проживания.


Также, квартира имеет отличный сезонный и круглогодичный арендный потенциал.



Расчет рентабельности

Доходы:


1. Сезонная аренда:
- С 1 мая по 15 июня (45 дней) по 50 евро/сутки = 2,250 евро
- С 15 июня по 1 сентября (78 дней) по 70 евро/сутки = 5,460 евро
- С 1 сентября по 1 октября (30 дней) по 60 евро/сутки = 1,800 евро


2. Аренда вне сезона:
- С 1 октября по 25 декабря (85 дней) по 40 евро/сутки = 3,400 евро
- С 25 декабря по 15 января (21 день) по 45 евро/сутки = 945 евро
- С 15 января по 1 мая (106 дней) по 40 евро/сутки = 4,240 евро


Общий доход за год:
- 2,250 евро + 5,460 евро + 1,800 евро + 3,400 евро + 945 евро + 4,240 евро = 18,095 евро


Расходы:


1. Реклама (в течение всего года):
- 15% от 18,095 евро = 2,714.25 евро


2. Ежегодный налог на недвижимость:
- 500 евро


Общие расходы за год:
- 2,714.25 евро (реклама) + 500 евро (налог) = 3,214.25 евро


Расчеты финансовой эффективности:


1. Чистая прибыль за год:
- 18,095 евро (доход) - 3,214.25 евро (расходы) = 14,880.75 евро


2. Маржинальная прибыль:
- Доход от аренды - расходы на рекламу = 18,095 евро - 2,714.25 евро = 15,380.75 евро


3. Коэффициент оборачиваемости капитала:
- 18,095 евро (годовой доход) / 135,000 евро (стоимость квартиры) ≈ 0.134 или 13.4%


4. Рентабельность инвестиций (ROI):
- 14,880.75 евро (чистая прибыль) / 135,000 евро (начальные инвестиции) ≈ 0.1102 или 11.02%


5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам:
- 3,214.25 евро (общие расходы) / 18,095 евро (общий доход) ≈ 0.1777 или 17.77%


Эти показатели демонстрируют общее представление эффективности вашей инвестиции и ее потенциал для генерации дохода.


При расчете не были учтены переменные расходы.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

151 949 $

Характеристики

Вид на море

Комментарий

Все статьи
Купить дом в Черногории 180000€

Продажа дома в Баре 202 599 $

3 спальни

147 м²

Дом с двумя квартирами недалеко от центра Бара — отличное решение для жизни и инвестиций Уютный дом площадью 147 м²...

Купить квартиру в Черногории 90000€

Продажа квартиры в Шушани 101 299 $

2 спальни
1 санузел

70 м²

Квартиры в уютном трехэтажном доме всего в 400 метрах от чистейшего Адриатического моря — в зелёном и тихом районе Бара,...