Продажа квартиры в Черногории регион Бар город Бар

Квартира в Баре. Город - Бар

В г.Бар, Черногория, продается отдельная 3-х комнатная квартира пл.106м2 на 2 этаже 

Квартира находится в 3-х этажной вилле. Лестничная клетка внутренняя. Всего в доме 3 квартиры.

Две спальни и большая гостинная с выходом на террасу, просторная, полностью оборудованная (включая всю технику) кухня-столовая с балконом, большой холл при входе, большой полностью оборудованный санузел, подсобное помещение, которое при необходимости можно превратить в дополнительный туалет. 

Квартира полностью меблирована и готова для проживания. Установлен кондиционер. Все счетчики отдельные и официально зарегистрированные. Вода городская. Интернет скоростной (световод).

С балкона и огромной террасы прекрасные виды на море, горы и город. 

Во дворе для квартиры предусмотрено одно место для парковки большого автомобиля,  плюс есть место для временной парковки гостевых автомобилей. 

 Улица тупиковая, практически движения и шума нет. До городских пляжей, набережной и центра города около 1200м по прекрасной дороге, практически без подъемов. Ближайший крупный супермаркет в 800м.

Расчет рентабельности

Расчет ликвидности: 

Сдача в аренду 65 евро/сутки. Максимальная загруженность 70 дней в сезон. Доходность в сезон 4550. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 3867 евро.

Возможная сдача помесячно не в сезон за 400 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 3200 евро. Итого за год: 7067 евро. Затраты на покупку и содержание 145000+500(годовой налог+такса)= 145500. 

Срок окупаемости 145500 евро/ 7067 = 20,5 лет. Рентабельность 7067*100/145500 = 4,9% 

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.