Дом 492 м² в Лезе, Италия

995 939 $

2 024 $ /м²

4OVG9

Дом 492м² в Италии, Леза. Стоимостью 737187£ аренда фото- #1

Дом 492м² в Италии, Леза. Стоимостью 737187£ аренда фото- #2

Дом 492м² в Италии, Леза. Стоимостью 737187£ аренда фото- #3

Дом 492м² в Италии, Леза. Стоимостью 737187£ аренда фото- #4

Дом 492м² в Италии, Леза. Стоимостью 737187£ аренда фото- #5

Площадь

492 м²

Спальни

Санузлы

НОВЫЙ СКЛАД - ВАЛЕ ДО АЛЕКРИМ - ПАЛМЕЛА

Недвижимость расположена в промышленном комплексе Вале-ду-Алекрим в Палмеле, в районе складских помещений, предназначенных для различных видов деятельности, всего в нескольких минутах езды от главных дорог A2 (в 4 км) и A12 (в 5 км). Участок имеет 3 фасада, а здание состоит из трех этажей с возможностью парковки как внутри, так и снаружи. На этаже -1 расположен склад площадью 370 кв.м. с полом из эпоксидной смолы, светодиодной освещенностью и естественным освещением. Для доступа на верхний этаж установлены грузовой лифт и лестница. Снаружи есть рампа, обеспечивающая легкую мобильность для грузовых автомобилей. На этаже 0 имеется площадь 370 кв. м, включающая склад, 1 прилегающее помещение, зону передвижения для грузового лифта, ведущего на нижний этаж, и 2 ванные комнаты. Этот этаж соединен с главным входом здания, который может использоваться в качестве ресепшн и офисной зоны. Все помещения обеспечены большим количеством светодиодного освещения и естественного света, а на складе есть 2 ворота обслуживания, 1 основное и 1 вторичное, оба с выходом наружу. На 1 этаже расположено 118 кв. м распределенных на 3 большие комнаты, также с использованием светодиодного освещения и окон, интегрированных в металлические жалюзи. Темно-черный керамический пол дополняется эпоксидной площадью. На этом этаже также имеются 2 ванных комнаты для офисов, одна внутренняя и одна с окном наружу.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Дом

Цена

995 939 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лезе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лезе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (995 939 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лезе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).