Главная Страны Купить Снять

Дом 124 м² в Абу-Даби, ОАЭ

ID 4OUz6
Поделиться
VK
Площадь
124 м²
Спальни
2

Описание

Дом в Абу-Даби. Город - Абу-Даби

ID AD1002_YAS_PARK_GATE

Yas Park Gate - это 2-я очередь застройки Yas North. В новом сообществе будет 508 двухэтажных домов в средиземноморском стиле с таунхаусами 2 и 3BR и виллами 4BR. Все жилые дома спроектированы с учетом элементов устойчивого развития, включая светильники, позволяющие снизить потребление энергии до 18%. Владельцы могут выбрать одну из 2-х цветовых гамм интерьера: темную и светлую.

Особенности расположения:

  • РАСПОЛОЖЕННЫЙ В САМОМ СЕРДЦЕ С ОСТРОВА ЯС
  • ОЧЕНЬ БЛИЗКО К ТОРГОВОМУ ЦЕНТРУ YAS MALL И ВАШ ВОДНЫЙ МИР
  • С ВИДОМ НА YAS LINKS ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА
  • БЛИЗЛЕЖАЩИЕ ПУНКТЫ НАЗНАЧЕНИЯ ВКЛЮЧАЯ FERRARI WORLD, SEAWORLD, WARNER BROS. мир
  • ОТЛИЧНЫЕ ШКОЛЫ И УДОБСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ ПОБЛИЗОСТИ
  • КАФЕ И РЕСТОРАНЫ РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ПРЕДЕЛАХ СООБЩЕСТВО
  • SEAWORLD АБУ-ДАБИ, МИР FERRARI И ТРАССА ЯС МАРИНА - ЭТО ВСЕ В ПРЕДЕЛАХ ОЧЕНЬ БЛИЗКОГО близость
  • 30 МИНУТ ЕЗДЫ ДО ЦЕНТРА ГОРОДА АБУ-ДАБИ
  • 20 МИНУТ ДО СААДИЯТА остров
  • 15 МИНУТ ЕЗДЫ ДО АБУ-ДАБИ МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ

Удобства:

  • БАССЕЙНЫ
  • СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ
  • ПАРК ДЛЯ СОБАК
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР
  • САДЫ
  • ДЕТСКИЕ ИГРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ
  • КАФЕ И РЕСТОРАНЫ
  • ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ
  • ВЕЛОСИПЕДНАЯ ДОРОЖКА
  • КОРОТКОЕ ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА

Площади и цены:

  • ТАУНХАУС С 2 СПАЛЬНЯМИ – ОТ 124 кв. м. 1 740 000 AED
  • ТАУНХАУС С 3 СПАЛЬНЯМИ – ОТ 162,0229 кв. м. ОТ 2 143 792 AED
  • ВИЛЛЫ С 4 СПАЛЬНЯМИ - ОТ 210 кв.м. ОТ 3 200 000 AED

Местная инфраструктура:

  • СУПЕРМАРКЕТЫ: На территории, Yas Бакалея, Hala Asia Бакалея, Бакала Замзам, Бакала
  • ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: АВТОБУС – Аль-Маха Улица/Ferrari World West
  • ШКОЛЫ/ЯСЛИ: На территории, Яс Школа, Академия Западного Яса-Алдар Академии, Желтая Подводная лодка Детский сад, Международная школа SABIS- Остров Яс
  • ЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ: На месте, ADNOC – Яс Акрс К Северу
  • МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ: На месте, Яс Марина Окружной Медицинский центр, Burjeel Medical Центр Yas Mall, Медицинский центр Burjeel в Алабаме Рейна, Окружной медицинский центр Яс Марина, Семейная клиника HealthPlus- Аль Бандар
  • МАГАЗИНЫ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ/F&B: На территории отеля, набережная Яс-Бэй,
  • ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ: Водный мир Яса, Пляж Яс, Торговый центр Yas, Арена Etihad, автодром Yas Marina Circuit, Ferrari World Абу-Даби, Гольф-клуб Yas Acres Загородный Клуб Пляж Яс, Торговый центр Yas

Владельцы таунхаусов или вилл могут выбрать одну из 2 дизайнерских цветовых гамм: Темную или Светлую. Интерьеры оформлены в светлых тонах в серых и светло-коричневых тонах, а в темных интерьерах использованы теплые тона и нейтральные элементы. Комплекс спроектирован с использованием экологически чистых приспособлений для снижения энергопотребления до 18%, включая переработанную воду и кровлю с высоким коэффициентом отражения солнечных лучей

Ключевые особенности:

  • ВСЕ АПАРТАМЕНТЫ СОСТОЯТ Из 2 ЭТАЖЕЙ
  • КАК ТАУНХАУСЫ, ТАК И ВИЛЛЫ РАСПОЛАГАЮТ СОБСТВЕННЫМ САД, ОФИС, КОМНАТА ДЛЯ ПРИСЛУГИ И ВАННАЯ КОМНАТА В НОМЕРЕ, ПРАЧЕЧНАЯ И ДАМСКАЯ КОМНАТА, ПРОГУЛКА- ВСТРОЕННЫЕ ШКАФЫ В ГЛАВНОЙ СПАЛЬНЯ И ГАРАЖ
  • ВИЛЛЫ 4 BR ТАКЖЕ ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ ПЛАВАТЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН
  • ГОСТИНАЯ ОТКРЫТОЙ ПЛАНИРОВКИ, ОТ ПОЛА До-ПОТОЛОЧНЫЕ ОКНА И ДВЕРИ
  • 2 ТИПА ЦВЕТОВОЙ ГАММЫ ИНТЕРЬЕРЫ: ТЕМНЫЕ ИЛИ СВЕТЛЫЕ

Преимущества покупки:

  • ALDAR - КРУПНЕЙШИЙ ЗАСТРОЙЩИК В АБУ-ДАБИ
  • ОСТРОВ ЯС - ЭТО ОЧЕНЬ ПОПУЛЯРНЫЙ РАЙОН АБУ- ДАБИ, ГДЕ ПОБЛИЗОСТИ РАСПОЛОЖЕНО МНОЖЕСТВО РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ
  • КОЭФФИЦИЕНТ ЗАСЕЛЕНИЯ ДЛЯ ЯС АКРОВ СОСТАВЛЯЕТ 95%
  • ОТЛИЧНЫЙ РАЙОН ДЛЯ СЕМЕЙ, ПАР И ОДИНОЧЕК
  • ОТЛИЧНО ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ НА ВРЕМЯ ОТПУСКА
  • ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ

ПЛАН ОПЛАТЫ: 40/60 или 60/40

ROI: 7,3% Таунхаус площадью 2 кв.м в Yas Acres

Информация о застройщике:

Aldar Properties PJSC является ведущим застройщиком недвижимости в Абу-Дабии одним из самых известных в Объединенных Арабских Эмиратах. Компания начала свою деятельность в 2005 году и продолжает разрабатывать захватывающие и инновационные проекты, такие как всемирно признанное здание штаб-квартиры, расположенное в районе пляжа Аль-Раха, башни ворот в Шамс Абу-Даби на острове Аль-Рим, в дополнение к трассе Формулы-1 на острове Яс

Что нужно знать:

  • ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ: ОКОЛО 4,75 ДИРХАМОВ ОАЭ ЗА КВАДРАТНЫЙ ФУТ
  • ВЫДЕЛЕННАЯ ПАРКОВКА: ДА (ГАРАЖ)
  • ПОЛИТИКА ПЕРЕПРОДАЖИ: ПЛАНИРУЙТЕ ПОСЛЕ 40% ОПЛАТЫ. ГОТОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ

 

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
2
Тип объекта
Дом
Цена
473 805 $
Этаж
0

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в ОАЭ?

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Абу-Даби — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в ОАЭ?

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в ОАЭ?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в ОАЭ?

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в ОАЭ?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Абу-Даби (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (473 805 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в ОАЭ?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Абу-Даби. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Где получить Золотую визу в ОАЭ: смотрите новый проект The Plaza в ДубайФакторы формирующие мировую репутацию рынка недвижимости ОАЭУвеличение ВВП штата вдвое за 5 лет - заявление главы правител. Пушкара Дхами на дорожном шоу Уттаракхандского глобального инвесторского саммита 2023.ОАЭ: Бюджетные районы Дубая и Шарджи. Аренда от 20 000 дирхам.Партнеры GFH приобретают активы на $150 млн в Саудовской Аравии и ОАЭОАЭ компании вложат $25 млрд в индустрию недвижимости.Новая программа реферальных поощрений: заработайте дополнительный доход через недвижимость в ОАЭ!На грани фантастики: проект люкс-апартаментов с тропическим садом в Дубай, ОАЭ
Дом с 2 спальнями в Абу-Даби, ОАЭ