Дом 1490 м² в Лечче, Италия

1 194 326 $

801 $ /м²

4OVOH

Дом 1490м² в Италии, Лечче. Стоимостью 1000000€ аренда фото- #1

Дом 1490м² в Италии, Лечче. Стоимостью 1000000€ аренда фото- #2

Дом 1490м² в Италии, Лечче. Стоимостью 1000000€ аренда фото- #3

Дом 1490м² в Италии, Лечче. Стоимостью 1000000€ аренда фото- #4

Дом 1490м² в Италии, Лечче. Стоимостью 1000000€ аренда фото- #5

Площадь

1490 м²

Спальни

Санузлы

4-комнатный эксклюзивный загородный дом для продажи в Виа дей Кельси, 7, Лечче, провинция Лечче, Аппулия

Лецце Несколько километров от моря и природного заповедника "Рауччо", Coldwell Banker с радостью предлагает к продаже "Античную усадьбу Гельзи", великолепный объект, возводившийся в начале 1800-х годов и расположенный на двух уровнях, полностью отремонтированный и окруженный оазисом тишины, окруженный цветами средиземноморского кустарника. На антресоли Усадьба предлагает своим гостям две просторные комнаты и люкс с светлой гостиной и мини-кухней, общей площадью около 264 кв.м. Все комнаты выходят на большие террасы, откуда открывается прекрасный вид на окружающий сад площадью около 1 га и бассейн, полностью вырубленный из местного камня "пьетра лечезе". Усадьба также имеет характеристический полуограбенный маслобойный завод площадью около 300 кв.м., который сегодня используется для приятных дегустаций местных продуктов. Она расположена всего в 5 км от Адриатического моря, в 10 км от Лецце и в 40 км от аэропорта Бриндизи.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

1 194 326 $

Частые вопросы

В Италии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Лечче — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Италии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Италии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Лечче (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 194 326 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Лечче. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).