Дом 161 м² в Шушани, Черногория

374 799 $

2 327 $ /м²

4Oi4G

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #1

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #2

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #3

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #4

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #5

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #6

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #7

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #8

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #9

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #10

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #11

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #12

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #13

Дом 161м² в Черногории, Шушань. Стоимостью 320000€ аренда фото- #14

Площадь

161 м²

Спальни

Легальный двухэтажный дом в Баре, Шушань

Легальный двухэтажный дом в Баре, Шушань недалеко от моря.

Площадь дома 161 + 61м2 террасы

Площадь земельного участка 413м2

Первый и второй этажи по 80 м2 каждый, дополнительные террасы и вспомогательное здание.

Есть внутренняя и внешняя лестница, что дает возможность использовать дом как с с двумя отдельными квартирами.

Дому требуется косметический ремонт.

У участка высокий инвестиционный потенциал под строительстсво многоквартирного дома.

Дом находится в зоне детального плана. По техническим условиям:

Площадь городского участка 668 м2

Максимальный коэффициент застройки 0,75

Максимальный коэффициент строительства 2,5

Максимальная общая площадь здания 1670 м2

Максимальное количество этажей здания - 6 надземных

Расстояние до моря 450 метров.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

374 799 $

Площадь участка

413

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 450

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Шушани — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Шушани (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (374 799 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Шушани. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).