Главная Страны Купить Снять

Дом 272 м² в Шушани, Черногория

319 961 $

1 176 $ /м²

4OiKK
Поделиться:

Площадь

272 м2

Спальни

5

Легальный дом с большим участком и панорамным видом на море в Шушани, Бар

Легальный дом с большим участком и панорамным видом на море в Шушани, Бар, Черногория

В районе Шушань, рядом с Баром, продаётся просторный двухэтажный дом с большим земельным участком и красивым панорамным видом на море и город.

Объект полностью легальный, зарегистрирован в кадастре и не имеет обременений.
Общая площадь дома составляет 272 м² - по 136 м² на каждом этаже.

Площадь земельного участка - 915 м², что является редким предложением для данной локации и открывает дополнительные возможности для использования территории.


Планировка дома:

Первый этаж: гараж, отдельная квартира с двумя спальнями, кухня, санузел

Второй этаж: просторная гостиная с кухней, 3 спальни, ванная комната

Также имеется мансардное помещение, которое можно использовать как дополнительное пространство для хранения, мастерскую или переоборудовать под жилую зону.

Недавно в доме была полностью обновлена крыша и выполнена покраска фасада. Внутри требуется косметический ремонт, что позволяет новому владельцу оформить интерьер по своему вкусу.

Территория полностью огорожена. На участке расположены два колодца, один из которых имеет постоянный источник воды - дополнительное преимущество для полива сада, бассейна или хозяйственных нужд.
Предусмотрена парковка на 5 автомобилей.

С каждого уровня дома открываются великолепные виды на Адриатическое море, Бар и окрестности.

Просторный участок позволяет: построить бассейн, обустроить фруктовый сад, создать зону отдыха, реализовать дополнительное строительство (при соблюдении градостроительных условий)

Особую ценность участку придаёт многовековая оливковая роща / маслина, создающая атмосферу настоящего Средиземноморья.

Услуги и удобства

Гараж/паркинг
Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

2

Тип объекта

Дом

Цена

319 961 $

Площадь участка

915

Характеристики

Гараж/паркинг
Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 1000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Шушани — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Шушани (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (319 961 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Шушани. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы