Главная Страны Купить Снять

Дом 250 м² в Добре Вода, Черногория

292 656 $

1 170 $ /м²

4OhVS
Поделиться:

Площадь

250 м2

Спальни

3

Купить дом в Черногории - обьект 8296

Уникальная вилла с тремя апартаментами в Лисинь - панорамные виды и инвестиционный потенциал

Предлагается к продаже вилла в Лисине (Барская ривьера над поселком Добра Вода) с тремя отдельными апартаментами, выполненная в выразительном рустикальном стиле. Объект сочетает атмосферу уединения, природные панорамы и высокий потенциал для арендного бизнеса.


Основные характеристики

Площадь дома: 250 м²

Площадь участка: 134 м²

Количество апартаментов: 3

До моря: 8,5 км

Парковка: собственная

Водоснабжение: природный источник



Планировка и формат использования

На каждом этаже расположен апартамент площадью около 60 м² с автономной планировкой и отдельным входом: спальня, гостиная с кухней, санузел, просторная терраса

Такой формат идеально подходит для сдачи в аренду в Черногории, организации мини-бутик-отеля или проживания большой семьи.


Архитектура и стиль

Апартаменты полностью меблированы и оформлены в рустикальном стиле: современные элементы гармонично интегрированы в интерьер с использованием натуральных оттенков и естественных форм. Это создаёт атмосферу уюта и аутентичности, востребованную среди туристов.


Комфорт в любое время года

кондиционирование во всех помещениях

отопление: камин, печи на пеллетах и дровах

качественная внутренняя отделка


Дом подходит для круглогодичного проживания.


С террас открываются панорамные виды на горы, Велику Плажу, Аду Бояну, солану

Живописные пейзажи усиливают туристическую привлекательность объекта и повышают его арендную стоимость.



Вилла идеально подходит:

для постоянного проживания

для сезонного отдыха

для краткосрочной и долгосрочной аренды

как готовый доходный объект


Три независимых апартамента позволяют диверсифицировать доход и минимизировать риски.

Услуги и удобства

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

3

Тип объекта

Дом

Цена

292 656 $

Площадь участка

134

Характеристики

Система отопления

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 8500

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Добре Вода — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Добре Вода (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (292 656 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Добре Вода. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы