Зарубежная недвижимость

Черногория

Котор

Рисан

Дом

Дом 70 м² в Рисане, Черногория

307 827 $

4 397 $ /м²

4OcuH

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #1

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #2

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #3

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #4

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #5

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #6

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #7

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #8

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #9

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #10

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #11

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #12

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #13

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #14

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #15

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #16

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #17

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #18

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #19

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #20

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #21

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #22

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #23

Дом 70м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 262500€ аренда фото- #24

Площадь

70 м²

Спальни

Дом с садом на 2 апартамента

Очаровательная недвижимость в Рисане – дом с двумя квартирами на просторном участке площадью 1000 м²!

Основные характеристики недвижимости:

Дом площадью 70 м² разделен на две полностью оборудованные квартиры площадью 35 м² с зеркальной планировкой – каждая с отдельным входом!

Входная зона c уютной гостиной

Отдельная кухня

Одна спальня

Одна ванная комната

Общая терраса площадью 30 м² с потрясающим видом на сад и море

Красивый ухоженный сад:

Половина участка – это возделанный сад с фруктовыми деревьями – инжир, цитрусовые, мандарины, хурма, вишня, айва, яблони, сливы, а также пальмы и цветы. На другой половине в настоящее время растет дикая ежевика (скоро будет очищена).

Превосходное расположение – Рисан:

Всего в 300 метрах от моря и в 20 минутах езды от Котора

Все удобства поблизости: магазины, аптека, почта, пекарни, больница

Прибрежные рестораны, бары и пляжи в пешей доступности

Бонусная опция:

Возможность купить соседний дом с бассейном – тот же владелец!

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

307 827 $

Площадь участка

1000

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 300

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рисане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рисане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (307 827 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рисане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).