Дом 126 м² в Доброте, Черногория

993 550 $

7 885 $ /м²

4Oi8F

Дом 126м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 850000€ аренда фото- #1

Дом 126м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 850000€ аренда фото- #2

Дом 126м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 850000€ аренда фото- #3

Дом 126м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 850000€ аренда фото- #4

Дом 126м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 850000€ аренда фото- #5

Дом 126м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 850000€ аренда фото- #6

Дом 126м² в Черногории, Доброта. Стоимостью 850000€ аренда фото- #7

Площадь

126 м²

Спальни

Каменный дом на первой линии моря в Доброте (Котор) с собственным причалом

Каменный дом на первой линии моря в Доброте (Котор) с собственным причалом - редкая инвестиционная недвижимость

Традиционный дом в Бока-Которском заливе с видом на море

Недвижимость сочетает историческую архитектуру, приватность и прямой доступ к морю, что делает объект особенно ценным для проживания и инвестиций.

Дом находится в туристическом поселке Доброта и имеет собственный причал, где можно оборудовать приватную зону отдыха у воды. Формат недвижимости на первой линии с возможностью швартовки лодки встречается крайне редко, что обеспечивает высокую ликвидность и стабильный спрос.

Общая площадь дома составляет 126 м², участок 186 м², дополнительно предусмотрен просторный гараж.

Основные характеристики недвижимости

локация: Доброта, Котор, первая линия моря

площадь дома: 126 м²

площадь участка: 186 м²

этажность: 2 этажа

планировка: 3 спальни

гостиная

кухня

2 санузла

двор

отдельное вспомогательное помещение

гараж 80 м²

каменный дом традиционной архитектуры

Функциональная структура дома подходит как для постоянного проживания, так и для туристического использования.

Уникальные преимущества объекта

первая линия Бока-Которского залива

собственный причал у моря

панорамный вид на залив

аутентичный каменный дом

приватный двор

просторный гараж

престижная локация

Недвижимость на первой линии в Доброте отличается ограниченным предложением и высоким спросом среди иностранных покупателей.

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

993 550 $

Площадь участка

186

Характеристики

Гараж/паркинг

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 10

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Доброте — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Доброте (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (993 550 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Доброте. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).