Продажа дома в Черногории регион Улцинь город Утеха

Дом в Улцине. Город - Утеха

Новый четырехэтажный дом в Утехе вблизи моря

Площадь дома 195 м2

Участок - 200 м2

Вид на море

Планировка: на цокольном этаже находится 2 спальни, ванная, коридор. На 1 этаже гараж 12,7 м2, который можно переобрудовать в комнату., гостиная 21,82 м2, коридор, терраса 5,49 м2. На 2 этаже большая гостиная 26,9 м2, ванная, большая видова терраса 13,86 м2. На третьем этаже спальня 8 м2, патио для отдыха 34,12 м2.

Впереди дома участок.

До моря 200 метров по ступенькам к небольшой бухте.

До ближайшего ресторана 200 метров.

Дом прекрасно подходиьт для летнего отдыха вдали от шума и суеты, а также сдачи в сезонную аренду.

Расчет рентабельности

Расчет ликвидности: 

Сдача в аренду 200 евро/сутки. Максимальная загруженность 70 дней в сезон. Доходность в сезон 14000. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 11900 евро.

Возможная сдача помесячно не в сезон за 1000 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 8000 евро. Итого за год: 19900 евро. Затраты на покупку и содержание 180000+800(годовой налог+такса)= 188000. 

Срок окупаемости 188000 евро/ 19900 = 9,4 лет. Рентабельность 19900*100/188000 = 10,6% 

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.