Замедление роста рынка жилой недвижимости Таиланда: повышение процентных ставок и жесткие условия кредитования. Деловые новости.

Рынок жилой недвижимости в Таиланде замедлился в первой половине 2023 года из-за продолжительного влияния пандемии COVID-19 и политической неопределенности. Согласно последнему отчету CBRE Thailand, общее количество новых квартир, представленных на рынке Бангкока в первом полугодии 2023 года, составило 17 859 единиц, что на 35,6% меньше, чем в прошлом году. Средний уровень спроса составил 55,4%, самый низкий уровень с 2009 года.

Спрос на одноэтажные и таунхаусы также снизился, поскольку покупатели стали более осторожными и избирательными в условиях экономического спада и роста долгового бремени населения. Общее количество новых единиц, представленных на рынке Бангкока и его окрестностей в первой половине 2023 года, упало на 24,4% по сравнению с прошлым годом и составило 38 762 единицы. Средний уровень спроса составил 58,7%, что ниже, чем 64,5% в первой половине 2022 года.

Ожидается, что рынок будет продолжать замедляться во второй половине 2023 года, если не произойдут значительные улучшения в политической стабильности. Застройщики сталкиваются с такими проблемами, как рост цен на землю, повышение стоимости строительства, более жесткие кредитные регуляции и снижение доверия потребителей. Многие проекты были отложены или отменены до восстановления рынка.

Неблагоприятные факторы включают повышение процентных ставок и более строгие критерии для утверждения кредитов.

Для стимулирования рынка правительство объявило несколько мер, таких как продление налоговых льгот для покупателей жилья и снижение платы за перевод и ипотечные сборы до конца 2023 года.

Если пандемия будет под контролем, а политическая ситуация стабилизируется, рынок может начать показывать некоторые признаки восстановления в 2024 году. Спрос на жилую недвижимость также может увеличиться со стороны иностранных покупателей, особенно из Китая и Гонконга, которые ищут альтернативные направления для инвестиций и проживания. Правительство рассматривает возможность смягчить некоторые ограничения на иностранные владения и предоставить более долгосрочные визы для квалифицированных иностранцев.

Рынок жилой недвижимости в Таиланде находится в непростой период, но он также может предложить некоторые возможности для покупателей, которые ищут выгодные предложения или долгосрочные инвестиции. Застройщики также адаптируются к изменяющимся условиям рынка, предлагая более гибкие условия оплаты, скидки, бонусы и инновационные продукты, соответствующие новым тенденциям в образе жизни и предпочтениям клиентов.

CBRE Thailand ожидает, что рынок жилой недвижимости будет продолжать сталкиваться с проблемами во второй половине 2023 года, и застройщики должны будут адаптировать свои стратегии, чтобы справиться с изменяющимися условиями рынка. В отчете отмечается, что застройщики должны сосредоточиться на дифференциации продукта, стратегии ценообразования, цифровом маркетинге и управлении взаимоотношениями с клиентами, чтобы улучшить свою конкурентоспособность и продажи.

Отчет также отмечает, что спрос на одноэтажные дома и таунхаусы остается устойчивым, поскольку покупатели предпочитают недвижимость с низкой застройкой с большим пространством и конфиденциальностью. Однако предложение новых проектов с низкой застройкой ограничено недостатком земли и высокими ценами на землю в Бангкоке и его окрестностях. Средняя цена продажи одноэтажных домов и таунхаусов увеличилась на 6% и 8% соответственно по сравнению с прошлым годом.