Зарубежная недвижимость
Блог
Высокие цены на жилье в Токио отталкивают молодых профессионалов.

Высокие цены на жилье в Токио отталкивают молодых профессионалов.

Высокие цены на жилье в Токио отталкивают молодых профессионалов.

Миэ Кавамата мечтала о своем собственном доме, где она могла бы заботиться о небольшом саду, а ее годовалая дочь могла бы играть на улице, но при этом оставаться достаточно близко, чтобы добираться до центрального Токио.

Но после долгих поисков Кавамата и ее муж, оба работающие в сфере бухгалтерии, отказались от идеи собственного дома и купиликвартиру примерно в треть от желаемого размера. "Я не уверена, что обычные люди сейчас могут позволить себе купитьдом", - сказала 31-летняя Кавамата. "Цены на жилье и аренду значительно выросли по сравнению с прошлым, но в конце концов зарплаты не так сильно увеличились".

После десятилетий дефляции и застоя в экономике Япония испытывает бум инвестиций, который сделал квартиры в центральном Токио недоступными для молодых японских специалистов. Поток инвестиций поднял среднюю цену на новую квартиру в центральном Токио на 60 процентов до рекордных 129,6 миллиона иен ($865,000) в первой половине этого года, согласно Real Estate Economic Institute. По данным глобального отчета UBS о недвижимости, Токио стало вторым по степени недоступности городом в мире, уступая только Гонконгу.

Квартира площадью 60 кв. м в Токио теперь стоит в 15 раз больше, чем зарплата квалифицированного работника, что превышает показатели Лондона, Сингапура и Нью-Йорка, показал отчет UBS. Хотя это частично связано с низкими процентными ставками, рост цен обусловлен иностранными покупателями, использующими слабую иену, находящуюся на ближайшем за 33 года минимуме, а также теми, кто ищет возможность вывода средств из Китая, где кризис в недвижимости и геополитические проблемы оказывают негативное влияние на инвестиции, согласно экспертам в области недвижимости.

С 2019 года иностранцы вложили в японскую недвижимость более 1,8 триллиона иен, опередив институциональных инвесторов, недвижимостные фонды и корпорации, согласно консалтинговой компании Cushman & Wakefield. И больше пока не останавливается. Во время пандемии накопились средства от недвижимостных спекулянтов, и Япония выглядит привлекательным направлением для них в Азии, - сказала директор Cushman & Wakefield Мари Кумагай. "Если они хотят сохранить деньги в Азиатско-Тихоокеанском регионе, то, как правило, выбирают Австралию, Сингапур или Японию", - сказала Кумагай, добавив, что Япония является наиболее привлекательной из трех вариантов по стабильности цен и размеру экономики.

Средние цены на квартиры в центральном Токио повысились в прошлом году из-за большого количества высококлассного жилья, выходящего на рынок.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в США 3209400€

Продажа квартиры в Нью-Йорке 3 425 764,00 $

3 спальни

3 санузла

181 м²

Арендовать другие объекты в США 7850€

Аренда других объектов в Бруклине 8 379,00 $

3 спальни

2 санузла

101 м²

Арендовать другие объекты в США 38700€

Аренда других объектов в Нью-Йорке 41 308,00 $

2 спальни

3 санузла

239 м²

Купить квартиру в Турции 220000€

Продажа квартиры в Обе 234 831,00 $

2 спальни

1 санузел

62 м²

Купить дом в США 4224100€

Продажа дома в Нью-Йорке 4 508 870,00 $

3 спальни

3 санузла

206 м²

Купить таунхаус в США 7313100€

Продажа таунхауса в Нью-Йорке 7 806 117,00 $

5 спален

7 санузлов

464 м²

Примером этого является новый комплекс Азабудай Хиллс, включающий в себя самый высокий офисный небоскреб в стране и около 1400 жилых единиц. Проект Азабудай привлекает внимание инвесторов из Тайваня, - сказал Ван Мао Сан, президент Shingi-fusaya Realty Inc. Богатые тайваньские люди приобретают токийскую недвижимость стоимостью более 100 миллионов иен в качестве второго дома, тогда как обычные богатые инвесторы сосредотачиваются на квартирах в диапазоне от 30 до 70 миллионов иен в Токио и западной мегаполисе Осаки. "Политическая и экономическая ситуация в Японии стабильна", - сказал Ванг о привлекательности рынка. "Токио все еще не так дорог, как другие большие города, такие как Гонконг и Лондон". Роскошная квартира в престижном районе Мотоазабу в Токио стоит в два раза меньше, чем в Гонконге, и на 45 процентов дешевле, чем в Лондоне, согласно данным из Японского института недвижимости.

Для Мари Мочидзуки, мать-одиночка и продавец в музыкальной компании, это неудовлетворительная ситуация. Она безуспешно ищет квартиру достаточного размера для своего пианино и, возможно, для кошки. 39-летняя женщина стремится найти место, которое сохранит свою стоимость для последующей переезда по работе. Но варианты, которые она видела в центре города, либо слишком дороги, либо изношены, поэтому она ищет на северных окраинах столицы. "Кажется, что цены на каждую приличного размера квартиру слепо растут, даже находящиеся в удаленных районах или с удивительно низкокачественной отделкой", - сказала она.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata