Влияют ли санкции против России на элитную недвижимость? - Селексиум
Рынок роскошной недвижимости во Франции продолжает процветать! Несмотря на войну в Украине, энергетический кризис и стремительную инфляцию, ничто не останавливает его. Франция по-прежнему занимает первое место среди иностранных покупателей.
Был ли рынок французской роскошной недвижимости затронут войной в Украине?
Год спустя после начала российской войны с Украиной - время для оценки! Война между этими двумя соседними странами действительно оказала влияние на рынок недвижимости. Инфляция и повышение ставок Центральных банков снизили покупательную способность домоволадельцев. Однако никаких последствий не видно на фоне рынка роскоши во Франции. Российские покупатели обычно были активны в этой сфере. Война, кажется, не оказала никакого влияния!
Прошли те времена, когда русский олигарх заплатит без особых вопросов за шале в Куршевеле 1850 или дом в Кап-Ферра. Сегодня ситуация изменилась, хотя она и не нова. Русским покупателям уже долгие годы приходилось справляться с двумя ограничениями перед приобретением недвижимости на французской территории. Первое ограничение возникло в 2014 году после аннексии Крыма Россией, когда Европа ввела санкции против россиян. Второе ограничение наложил сам Владимир Путин, обязав в своей стране декларировать перед налоговой любую денежную переводку для покупки зарубежной недвижимости. С тех пор у русских возникли проблемы с выводом денег из страны. В результате, начиная с 2015 года, число российских покупателей во Франции снижается.
За последние 5 лет, каждый год российские покупатели приобрели от 130 до 140 недвижимостей в регионе Иль-де-Франс, в том числе 40 в Париже. Это всего лишь 1% от общего количества сделок, совершаемых иностранными покупателями на территории (резидентами и нерезидентами). Согласно отчету нотариусов в Иль-де-Франс. Во Франции российский вес остается очень низким, за последние 5 лет отечественные покупатели приобрели от 280 до 387 недвижимостей российского гражданства. Это снова всего лишь 1% от общего числа сделок, совершаемых иностранцами (резидентами и нерезидентами). По данным последнего отчета нотариусов Франции.
Французский рынок по-прежнему привлекателен?
Хорошие новости! Французский рынок роскошной недвижимости считается самым привлекательным. 2022 год стал рекордным! Французский рынок роскоши в недвижимости находится в отличной форме, благодаря активности в прошлом году, что позволяет получать положительные результаты. Несмотря на трудности, он сопротивляется и утверждает свое положение убежища. Число сделок в этой отрасли было огромным. Несмотря на то, что наблюдается увеличение времени переговоров по сравнению с 2021 годом для продажи недвижимости, стоящей от миллиона и полутора до трех миллионов евро, рынок по-прежнему динамичен.
Рынок роскоши в недвижимости - это сектор, который не знает кризиса во Франции! В то время, как цены падают в большинстве крупных городов Франции, включая Париж, где ожидается, что скоро цена за квадратный метр опустится ниже символической отметки в 10 000 евро, роскошная недвижимость не затронута этим падением. Наоборот! Цены на квадратный метр продолжают расти для этих объектов.
2024-04-26 18:40:59
2024-04-26 19:08:55
2024-04-26 20:15:16
2024-04-26 19:33:03
2024-04-26 19:53:52
Первые конфискации вилл российских капиталовладельцев
Рынок роскошной недвижимости все еще занимает первое место, даже если во Франции российские клиенты практически исчезли из этого сегмента инвестиций. С одной стороны, из-за войны замедлились путешествия российских граждан в Европу, а с другой стороны, перевод денег у них осложнился. Однако среди этих российских капиталовладельцев есть и великолепное состояние, но многие из них сейчас находятся в реестре Министерства финансов Франции. Некоторые больше не могут приобретать такую недвижимость на нашей территории, в то время как другим конфискуется имущество.
В октябре 2022 года богатый российский бизнесмен, близкий к Владимиру Путину, получил замороженную виллу стоимостью 23 миллиона евро, расположенную в Сен-Жан-Кап-Феррат, от французского суда. Это означает, что он не может продать ее или сдать третьим лицам. Это был конфискации, произведенная Органом национального суда, отвечающим за борьбу с организованной преступностью, и по требованию парижской прокуратуры. Впервые в этом географическом секторе! Согласно недавнему исследованию состояния рынка роскошной недвижимости во Франции, проведенному Министерством экономики и финансов, более половины замороженных объектов теперь сосредоточены на Лазурном берегу. Всего было конфисковано 62 объекта всех видов в силу санкций, принятых Европейским Союзом (ЕС) в ответ на войну в Украине.
Кто является покупателями на рынке роскошной недвижимости?
Во Франции сектор роскошной недвижимости является здоровым! Однако профиль покупателя престижной недвижимости не застывает без изменений. В связи с пандемией и войной в Украине сектор полностью изменился. Его профиль меняется из года в год. Национальные покупатели также стали заинтересованы в престижной недвижимости. В последние годы в эту отрасль вложились французские резиденты и иностранцы. Часто это молодые предприниматели, высокопоставленные кадры и даже пенсионеры. Хотя сегодня французы активно вкладываются в роскошную недвижимость, среди иностранцев на первом месте стоят немцы. За ними следуют швейцарцы, скандинавы и, начиная с прошлого лета, американцы. Их бюджет значительно возрастает с укреплением доллара. Однако после выхода Великобритании из Евросоюза британские покупатели, в том числе англичане, становятся все реже. За последние десять лет сектор роскоши в недвижимости ежегодно рос на 3,3%. Он также привлекает покупателей из стран Персидского залива. Эти покупатели инвестируют либо в Париже и пригородах, либо на Лазурном берегу или в Альпах. С прошлой весны иностранные покупатели снова активно возвращаются на передний план, хотя французы по-прежнему инвестируют в исключительную недвижимость.
Рынок, разделенный на две скорости.
В заключение рынок французской роскошной недвижимости не знает кризиса. 2022 год был исключительным годом для престижных недвижимостей; он остается привлекательным и динамичным. Франция по-прежнему привлекает иностранных инвесторов; Приобретение роскошной недвижимости считается инвестицией, которая приносит прибыль на долгосрочной основе; После года войны в Украине русские больше не могут покупать недвижимость во Франции. Их приобретенные недвижимости конфискованы французским государством; Рынок роскоши в недвижимости не пострадал от отсутствия российских олигархов. Другие иностранные покупатели заняли их место и заменили их.
Stéphanie Mosbach Веб-копирайтер, специализирующийся на экономике, финансах и управлении капиталом. Обладая дипломом журналиста, увлекаюсь веб-письмом, голосовыми (подкастами) и новыми средствами цифровой коммуникации, я стараюсь максимально точно декодировать экономическую, патримониальную или недвижимую информацию, чтобы она помогала вам в ваших личных или профессиональных проектах.
Тeги
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata