Unimprese: Директива "зеленых дел" останавливает итальянский рынок недвижимости

Оказывается, Европейская директива о так называемых "зеленых домах" может стать настоящей бомбой, грозящей парализовать рынок недвижимости в Италии. Если не внести поправки, то в нашей стране возникнут значительные проблемы с предоставлением ипотечных кредитов на покупку жилья, а также возникнут сложности с выдачей займов малым и средним предприятиям на основе залога недвижимости. Об этом сообщила Ассоциация Unimpresa в своем документе.

Что предусмотрено директивой "зеленые дома"

Согласно новым европейским правилам, которые начнут действовать с июня поэтапно: 2027, 2030, 2033 годы, "нелегальные" объекты недвижимости, не соответствующие новым требованиям по энергоэффективности, естественным образом потеряют в цене. Это, соответственно, повлияет как на новые ипотечные кредиты, так и на новые кредиты, предоставленные малым и средним предприятиям на основе залога недвижимости. "Ситуация владельцев 8 миллионов объектов недвижимости, требующих адаптации к европейским энергетическим стандартам, представляет собой ситуацию, сравнимую с ситуацией лиц, несущих ответственность за незаконное строительство", - отмечает Ассоциация Unimpresa.

Последствия для Италии

По мнению Unimpresa, когда эксперт банка проведет необходимые проверки по объекту недвижимости, служащему обеспечением для ипотечного кредита или займа, процедура может застопориться при обнаружении "нарушений". "Это означает, что банки - и мы имеем информацию, что некоторые группы уже обсуждают эту возможность - смогут выдавать кредиты гораздо меньше, потому что дома, не соответствующие стандартам, будут обладать меньшей ценностью в качестве обеспечения по сравнению с суммой выданного кредита".

Таким образом, те, кто хочет приобрести еще не отремонтированный дом и обратится в банк за ипотечным кредитом, могут столкнуться с проблемами, а малый предприниматель, который хочет финансировать новый бизнес или нуждается в ликвидности для инвестиций, может столкнуться с серьезными проблемами по использованию своей недвижимости в качестве залога. Все это может привести к обвалу цен на жилье и парализации рынка недвижимости. "Мы находимся в такой ситуации, потому что, как всегда, европейские правила разрабатываются на основе стандартов северных стран, где ситуация совершенно отличается от итальянской.

Необходимые изменения в тексте директивы по "зеленым домам"

"На наш взгляд, нам нужно сделать две вещи: первую должно предпринять правительство, которое должно вмешаться в Брюссель по поводу уже принятой Европейским парламентом директивы. Есть время до июня, чтобы внести поправку, одновременно адаптировав новые правила, пытаясь внести изменения для каждой страны, исходя из различий в каждом "парке" недвижимости; также очень важно продлить сроки, в течение которых реконструкция жилых и коммерческих зданий будет обязательной, чтобы сделать их более энергоэффективными. Второе, также важное дело, которое должно быть сделано в Италии, - это проконтролировать систему налоговых льгот для ремонта зданий с целью сделать их структурными и постоянными", - говорит Миноцци, национальный советник Unimpresa.

"Необходимо найти новые методы, чтобы владельцы недвижимости могли получить льготы. Супербонус 110% шел в правильном направлении, направленный на повышение энергоэффективности недвижимости и улучшения их безопасности, защищая их от возможных сейсмических событий. Однако это показало несколько проблематичных моментов. Остается факт, что без налоговых льгот Италии будет невозможно соответствовать европейским правилам. Мы считаем, что порог льгот, предоставляемых правительством в размере около 70-75% общей суммы реконструкции, может быть положительным для собственников и устойчивым для государственных финансов. Одна из возможностей, над которой правительство должно серьезно поразмыслить, это использование налогового кредита через присваивание" - добавляет Миноцци.