Уменьшается время продажи имущества на 25%

Во втором квартале текущего года продажи недвижимости следуют тенденции восстановления. Был зарегистрирован рост на 3,5% в количестве проданных объектов (с 2680 в 1-м квартале до 2774 во 2-м квартале) и на 5,4% в объеме сделок (с 390 760 195,00 евро в 1-м квартале до 411 944 869,00 евро во 2-м квартале). Несмотря на этот положительный тренд, оба показателя все еще остаются ниже по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, с сокращением на 12,2% в количестве проданных домов и на 14% в объеме сделок.

Средняя стоимость проданных недвижимых объектов продолжает расти, хотя и замедляется. Во втором квартале отмечен рост на 2,8% (с 167 379,33 евро в 1-м квартале до 172 070,33 евро во 2-м квартале) по сравнению с первыми тремя месяцами года и на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. С другой стороны, значение за первое полугодие отстает на 1,9% от последнего полугодия 2022 года и на 1,2% превышает аналогичный период годом ранее.

Анализ недвижимости в наличии, которая помогает предсказывать будущие тенденции, не указывает на обратный ход динамики рынка. Согласно данным сети ERA, в наличии находится более 51 тысячи объектов недвижимости, и предложение продолжает сокращаться (-4,6% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее), что приводит к росту цен (+11,1% в рыночной стоимости объектов недвижимости в наличии). С другой стороны, среднее время продажи сокращается (-25% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее).

Что касается выручки, несмотря на то, что первое полугодие 2023 года отстает от значений 2022 года, ежемесячный анализ показывает явную и быструю тенденцию к восстановлению рынка с значительным ростом в мае (+5%) и июне (+9%) по сравнению с предыдущим месяцем. Фактически, с начала года только в апреле было отмечено сокращение по сравнению с предыдущим месяцем.

В квартальном анализе выручка во втором квартале составила 21 741 986 евро, что на 9% больше, чем в предыдущем квартале (19 999 868,00 евро). В июне было зафиксировано значение 7 804 287,00 евро, что очень близко к значению аналогичного периода (только -2%).

"На основе наших данных, и не только, явно видны признаки стабилизации и даже восстановления рынка. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы видим возвращение доверия на уровень недавнего прошлого", подчеркивает генеральный директор ERA Portugal Руй Торгал.

По-прежнему спрос превышает предложение. Если в первом квартале было отмечено увеличение числа полученных объектов, что могло указывать на увеличение доступного предложения, то во втором квартале это число снова сократилось (-13%) по сравнению с предыдущим периодом, хотя оно все еще на 11% выше по сравнению с 2-м кварталом 2022 года.

Число новых контактов и клиентов в базе данных продолжает расти по сравнению с предыдущими периодами, с более высоким ростом уровня клиентов-продавцов (+10%) по сравнению с клиентами-покупателями (+6%) по сравнению с 1-м кварталом года.

Основными клиентами ERA по-прежнему являются в основном португальцы. С другой стороны, национальности иностранцев, которые чаще всего покупают недвижимость с помощью ERA, остаются преимущественно неизменными: Бразилия, Великобритания, Франция, Ангола, США, Германия и Нидерланды (в таком порядке). Из новостей 2023 года следует отметить рост итальянских и китайских национальностей, что не наблюдалось в ТОП-10 с 2020 года, а также подъем США в ТОП-5.

"Предиктивные показатели предоставляют нам очень положительные перспективы на ближайшие месяцы. Наша стратегия расширения, начатая в начале года и уже с более чем десятком новых открытий магазинов за первые шесть месяцев, делает нас еще более уверенными в оставшейся части 2023 года", заключает Руй Торгал.