Город стадиона, как влияет на цены на жилье?

Тот, кто увлечен футболом, мог бы жить прямо внутри стадиона, если бы мог. Однако, с городской точки зрения, построить стадион может иметь как положительные, так и отрицательные последствия. Действительно, стоит задаться вопросом о том, каковы будут последствия двух новых стадионов, которые обещают построить "Интер" и "Милан", почти через 100 лет после основания Сан-Сиро.

Хотя переговоры все еще продолжаются, обе эти конструкции могут значительно повлиять на стоимость недвижимости, возможно, даже больше, чем другие текущие или будущие метрополитенские проекты. Даже портал Immobiliare.it задался вопросом о потенциальном развитии цен в городе перед монументальными архитектурными сооружениями, такими как стадионы, и недавно опубликовал отчет.

"Интер" и "Милан": два новых стадиона

70 тысяч мест, возможно, 4 года на строительство. Это первые данные о стадионе, который должен быть построен в Роццано, недалеко от миланского центра. В настоящее время все еще идут переговоры с семьей Кабасси о покупке земельного участка, но мэрия уже дала согласие, утвердив план регулирования земельного участка. Если все будет идти по плану, новый стадион должен быть готов к 2028/2029 году.

Уже сейчас думают о том, как развить индустрию вокруг нового стадиона, который должен стать конкурентом уже ставшего историческим Сан-Сиро. Рассматривается включение не только деятельности, связанной с "Интером", но также спортивного центра и парка, доступного гражданам, а также музея и магазина. Также "Милан" рассматривает возможность постройки своего стадиона в Сан-Донато. Помимо стадиона, планируется создание спортивного кластера со стадионом на 18 тысяч мест. В отличие от "Интера", мэрия пока не высказалась о соглашении по изменению текущего плана интегрированного вмешательства (P.I.I).

Это связано с тем, что, как и в случае с "Интером", стадион будет вмещать 70 тысяч мест, и его необходимо будет построить к 2028/2029 году. Возможно, больше, чем "Интер", "Милан" хочет иметь вокруг себя коммерческую деятельность, тесно связанную со спортом, но не отказывается от ресторанов и развлекательных мероприятий, которые будут активны в течение года. Все это будет покрыто зелеными зонами.

Жить рядом со стадионом: исследование Immobiliare.it

Подводя итог, если оба эти проекта будут осуществлены, Роццано и Сан-Донато могут получить новый коммерческий и жилой импульс. Строительство такого рода, которое каждый год привлекает сотни тысяч платящих болельщиков и является туристической достопримечательностью, всегда является источником дополнительных доходов для всех, включая муниципалитеты. Так, амбиции этих мест отражаются и в сфере недвижимости, судя по данным исследования Immobiliare.it.

В своем последнем отчете ведущий итальянский портал по недвижимости сравнил среднюю стоимость домов в пределах 20-минутной пешей доступности от основных стадионов Серии А с средней стоимостью в соответствующем квартале.

Самые высокие затраты связаны с Бергамо: если вы покупаете недвижимость в этом районе, она будет стоить 1 900 евро за квадратный метр. Рядом с Gewiss стоимость составит 2 160 евро, что примерно на 14% выше. В то же время наиболее незначительная экономия, немного превышающая экономию на Олимпийском стадионе, наблюдается возле стадиона Бентегоди в Вероне, где стоимость составляет всего 1 780 евро за квадратный метр, в сравнении с 1 990 евро в квартале (-10,6%).

Как растет экономика рядом со стадионом?

Если в сфере недвижимости результаты колеблются, то в экономическом плане существуют более конкретные возможности для финансового роста. Анализ, проведенный командой Серии А, который приводит Calcio & Finanza, показывает, что многие стадионы отстают, но все еще обещают инвестиции. Даже только инвестиции со стороны футбольных клубов, на сотни миллионов евро, могут обеспечить инфраструктуре большую безопасность и снижение насилия на 80% по сравнению с предыдущими показателями.

А это еще не учитывает экономическое влияние. Отчет упоминает, что новые спортивные сооружения в Германии обеспечивают общий эффект в 12 миллиардов евро, с увеличением посещаемости на 40%. Только расходы клубов Ла Лиги на стадион составляют 1 миллиард евро за 5 лет. Во Франции это привело к созданию 15 тысяч рабочих мест. Если бы такие инвестиции были сделаны в Италии (не только в случае упомянутых выше стадионов), в ближайшие 10 лет, с увеличением инвестиций с 2,8 до примерно 4 миллиардов евро, это привело бы к минимуму 10 миллиардов коммерческого эффекта, из которых 1,5 миллиарда пришлось бы на доходы государства только от стадиона. Это также привело бы к созданию 20 тысяч новых рабочих мест, а также увеличению посещаемости на 30%. Это видение может стать реальностью с двумя новыми стадионами, по крайней мере, в Роццано и Сан-Донато. Но это также будет зависеть от типа инвесторов.