Токенизация недвижимости

Для печати этой статьи вам нужно всего лишь зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

Токенизация недвижимости - новый тренд и процветающая бизнес-модель с выгодными возможностями как для эмитентов, так и для инвесторов. Токенизация предоставляет индустрии недвижимости долевую собственность, ликвидность, доступность и глобальную масштабируемость в такой степени, которая ранее была недостижима. Токенизация недвижимости предполагает представление физических объектов недвижимости в виде цифровых токенов на блокчейн-сети. Обычно каждый токен представляет долю от стоимости объекта. Проекты могут использовать различные методы для токенизации реальных активов, такие как создание компании, где токены служат цифровым представлением права собственности или "пара-права" на недвижимость. Проекты также могут выбрать выпуск токенов, представляющих право собственности на доли в реестре титульных свидетельств (токенизированный ценный письменный документ), подтверждающих право собственности на недвижимость. Кроме того, проекты могут выпускать токены, представляющие права и интересы в бизнес-предприятии, владеющем частями недвижимости. Проекты могут создавать один токен или несколько токенов, представляющих бизнес, владеющий недвижимостью или несколько объектов, или целую недвижимость, или разделить ее на долевые токены. В рамках проекта могут быть предусмотрены дополнительные функции и права, связанные с токенами, такие как распределение прибыли, право голоса, доходы от аренды или доступ к использованию недвижимости. Благодаря таким инициативам проекты могут предоставить держателям токенов доступ к доходам, полученным от продажи или аренды недвижимости. Кроме того, с помощью правильных интеграций смарт-контракты могут автоматизировать задачи, такие как сбор арендной платы, техническое обслуживание недвижимости и распределение арендного дохода.

Правовые аспекты. Проекты могут снять географические ограничения, используя технологию блокчейна, и позволить людям со всего мира участвовать в возможностях недвижимости. Определяя бизнес-методы, проекты должны тщательно рассмотреть правовую систему страны, в которой они намерены выпустить токены. Различные страны могут накладывать различные требования для выпуска токенов, включая лицензионные обязательства и другие регуляторные требования, такие как управление и защита данных, требования к знанию клиента (KYC) и отчетность в рамках борьбы с отмыванием денег (AML). Например, токены недвижимости, выпущенные в Европейском союзе, могут подпадать под обязательства и требования, описанные в рамках регулирования рынка криптовалютных активов (MiCA). Определенные юрисдикции могут классифицировать выпущенные токены как ценные бумаги или финансовые инструменты, подчиняя их требованиям ценных бумаг. Затем проекты могут воспользоваться возможностью получить освобождение, такое как Регуляция D в Соединенных Штатах. Кроме того, в стране могут существовать дополнительные правила, применимые к проекту в отношении прав собственности на недвижимость, стандартов рекламы или правил защиты данных. Проекты могут подпадать под регулирование, даже если у них нет физического присутствия в стране.

В Турцииправовая система для токенизации недвижимости все еще развивается. Неофициально просочились планы по Проекту закона о криптовалютах, которые направлены на регулирование криптовалют и рынков. Проекты, работающие в Турции, находятся в выгодном положении, поскольку они находятся в динамичной юрисдикции, которая постоянно развивается. Кроме того, жители Турции имеют положительное отношение к криптовалютам. Поэтому проекты могут выбрать предложение токенов недвижимости для жителей Турции или токенизировать недвижимость, находящуюся в Турции. Независимо от местоположения, проектам необходимо разработать структурированные процедуры для обеспечения защиты покупателей, правильной обработки цифровых активов, раскрытия необходимой информации и избегания любых конфликтов, угроз или нарушений действующего законодательства. Информирование людей о потенциальных рисках и вознаграждениях токенизации недвижимости является важным. Формирование документов для ясного общения и повышения осведомленности может помочь людям принимать обоснованные решения.

Будущее токенизации недвижимостиПерспективы токенизации недвижимости выглядят многообещающими, поскольку технологические достижения, регуляторные рамки и принятие рынком продолжают развиваться. Особенно интересным будет следить за развитием и внедрением концепции ARTs (активы ссылаются на токены), представленной в рамках MiCA. С распространением технологии блокчейна в регулирующей сфере, сектор получит более надежную инфраструктуру. В некоторых странах пытаются интегрировать кадастровые записи на блокчейн для проверки права собственности на землю и сделок, таких как Великобритания, Швеция и Грузия. Это обеспечит прозрачность, отслеживаемость и эффективность в управлении земельными участками и позволит легко передавать недвижимость между физическими лицами, устраняя посредников. С укреплением технологии и регуляторных рамок становится все более очевидным, что токенизация недвижимости имеет потенциал изменить недвижимостный рынок. Она будет продолжать открывать возможности, увеличивать ликвидность и упрощать сделки. Проекты должны сотрудничать с профессионалами, которые смогут преодолеть вызовы и использовать возможности на этом развивающемся рынке. Вы можете связаться с нами, если хотите получить подробную информацию по этой теме или обсудить соответствующие тенденции, технологии и их правовые аспекты.

Содержание этой статьи предназначено для общего руководства по данному вопросу. Специалистам следует обратиться за советом относительно своих конкретных обстоятельств.