Существует ли справедливая цена на недвижимость?

Самый дешевый дом в аренду находится в области Пелла или Фокида. Самый дорогой находится в Южных Пригородах Афин. Цены варьируются от 5 евро за квадратный метр до 12 евро. Очевидно, есть и более дорогие варианты.

Одно из жилья, несколько улиц, один или два этажа, балкон и, главное, красивый ремонт, даже в старой квартире, меняют все в стоимости аренды. В любом случае, большинство ищущих новое жилье слышат цены от 7 до 10 евро за квадратный метр (см. www.spourgiti.com).

Когда речь идет о ценах, всегда говорят о среднем. Это много? Конечно, не мало. Однако все зависит от того, какой дом вы ищете. Какой размер, сколько спален и так далее.

Однако, рядом с проблемой цен на продукты и изменениями в ценах на топливо и энергию, крыша, особенно для молодых пар, усиливает стресс своей дороговизной. Проблема, которую выделяют в абсолютной приоритетности все граждане.

Действительно, все показатели, отслеживающие рынок недвижимости, фиксируют значительный рост в последний период. Например, в середине текущего года специальный индекс Банка Греции для городских районов показывает повышение на 42%, если сравнить его с серединой 2019 года. Однако, если сравнить уровень цен (то, что называют "дороговизной") с соответствующим в 2008 году, мы обнаружим снижение цен, и даже больше, чем на 10%!

Парадоксально? Кажется так, но это не так. Прошло долгое время непрерывного снижения цен на недвижимость. Старые дома потеряли почти половину своей стоимости, которую они имели в 2008 году. Что произошло? Одной из причин является доходная аскеза и сокращение экономической активности. Вторая причина - исчезновение ипотечных кредитов, так как банки оказались перед цунами "красных кредитов".

Арендные платы в течение этого долгого периода оставались стабильными и во многих случаях снижались. Владельцы, понимая трудности арендаторов, а также беспокойство о ненадежности следующего арендатора, предпочли заморозить аренду. Пандемия продлила эту ситуацию на несколько месяцев, но проблема закрытых домов и безработицы строителей уже начала проявляться.

Все изменилось внезапно, когда после Covid общество открылось, и экономика начала развиваться. За не более чем 24 месяца цены выросли почти на 30%. Молодые люди, оставшиеся без "отцовского" жилья, реально почувствовали, что могут себе позволить. В конце концов, прошло уже несколько лет.

Однако, строительство нового многоквартирного дома требует времени, еще больше времени для завершения и достаточно времени для продажи по хорошей цене. Особенно на рынке, который постоянно растет. Запас старых жилых помещений был и остается недостаточным. Их реконструкция сложна, а стоимость высока.

Упадок районов, которые на протяжении десятилетий были вне поля зрения малообеспеченных семей, был открыт для большого туристического "интереса", "атмосфере" старого города и, главное, близости к памятникам, музеям и шумным магазинам, которые создали новые площади, уже с "эпохи" лобстер-макаронады. "Открытие" краткосрочной аренды отнимает еще больше недвижимости из "резерва", так как уже обещаемый доход кажется привлекательным.

Другими словами, рынок недвижимости быстро набрал обороты и сразу же застопорился. И вот мы здесь сейчас. Немного недвижимости, больше арендаторов. В подобной ситуации, как хорошо знают экономисты, цена определяется последней проданной или сданной недвижимостью. Которую, очевидно, приобретет тот, у кого больше финансового благосостояния или кто адекватно перераспределит свой бюджет.

И поскольку на рынке труда теперь есть работы, гораздо лучше оплачиваемые, цены растут и растут стремительно. Представьте себе, если банки начнут предлагать кредиты, как раньше. Но с процентными ставками на самом высоком уровне с момента введения общей валюты, ипотечные кредиты доступны только тем, кто ... им не нуждается.

На следующей неделе я расскажу вам больше, особенно чтобы показать вам, что хотя дома действительно дорогие, они все же не сильно отличаются от ожидаемых, то есть "справедливой цены".