Стабильность цен на недвижимость в Бретани несмотря на снижение сделок - Meilleurtaux.com

Рынок недвижимости Бретани продолжает демонстрировать необычную ситуацию, с устойчивыми ценами, несмотря на сильное сокращение числа сделок во втором квартале 2023 года. Как объяснить подобную конъюнктуру? Преобладает ли эта тенденция на всей территории Бретани? Давайте разберемся.

Удивительное сопротивление ценам

В отличие от регионов, таких как Иль-де-Франс, где цены на недвижимость испытывают снижение, Бретания и Луар-Атлантик продолжают наблюдать стабильные или даже растущие цены. Согласно квартальным отчетам Региональной палаты нотариусов Апелляционного суда Ренна, медианные цены на старые квартиры выросли на 5,8% за год во втором квартале 2023 года. Цены на старые дома подскочили на 6,8%, в то время как новостройки продемонстрировали рост в 6,4%. Эти цифры относятся к медианным ценам, отражающим значения в середине распределения сделок, но не к средним ценам на основе объявлений. Рост цен наблюдается во всех департаментах Бретани. Например, второй квартал 2023 года по сравнению с 2022 годом принес повышение медианной цены на старые квартиры: на 11,5% в Финистере, на 7,6% в Кот-д'Арморе, на 9,9% в Морбиане, на 4,7% в Иль-эт-Вилейне и на 1,2% в Луар-Атлантик. Эта на первый взгляд контринтуитивная тенденция вызывает вопросы о причинах.

Разнообразие рынка

Недвижимость Бретани Во втором квартале 2023 года количество недвижимости, продаваемой на рынке, значительно сократилось, снизившись на 23,4% по сравнению с 2022 годом, как указывает президент Региональной палаты нотариусов Апелляционного суда Ренна Анна Феркок-Ле-Гуэн. Продавцы сталкиваются с повышением затрат на строительство новых объектов и ростом процентных ставок. Несмотря на относительно благоприятные условия кредитования в Бретани по сравнению с остальной Францией, регион испытывает более сильное сокращение продаж по сравнению с национальным средним.

Влияние побережья

Побережье Бретани остается ключевым фактором, влияющим на цены недвижимости. Покупка вторичного жилья и переезд состоятельных семей, менее зависимых от процентных ставок, продолжают поддерживать спрос и повышать цены, особенно на побережье. Однако, несмотря на текущую стабильность, вероятно, что цены начнут снижаться в ближайшем будущем, особенно на старые квартиры и дома в Кот-д'Арморе и Луар-Атлантик, а также на старые дома в Иль-эт-Вилейне и Морбиане. Эти прогнозы следует рассматривать с осторожностью, так как некоторые сделки могут не состояться. Рынок недвижимости в Бретани остается динамичным и сложным, с эволюцией, которую следует тщательно отслеживать в ближайшие месяцы.

Основные выводы

Несмотря на сильное сокращение сделок с недвижимостью во втором квартале 2023 года в Бретани и Луар-Атлантик, цены на недвижимость остаются стабильными или даже растущими. Медианные цены на старые квартиры подскочили на 5,8% за год, и эта тенденция наблюдается во всех департаментах Бретани. Снижение продаж связано с ростом затрат на строительство новых объектов и увеличением процентных ставок. Тем не менее, разнообразие рынка и влияние побережья способствуют стабильности цен, хотя в будущем возможны снижения для некоторых объектов.