Спрос на жилье падает, ожидают новые стимуляционные пакеты

Согласно отчету сектора недвижимости, несмотря на замедление инфляции, рынок жилой недвижимости в первые месяцы 2023 года оказался неактивным. В целом спрос на жилье в Таиланде снизился, а покупательная способность потребителей остается слабой, хотя сектор надеется на выгоду от новых правительственных политик. Ведущий сайт недвижимости DDProperty говорит, что повышенные процентные ставки являются основным препятствием для покупателей жилья, что привело к снижению спроса на жилье на 2% во втором квартале этого года.

Последний отчет DDProperty Outlook показал, что цены на недвижимость остаются на одном уровне, а индекс цен на жилье снизился для всех типов недвижимости. Ожидается, что новый план экономического стимулирования правительства предоставит ясность и станет значительной помощью для экономического восстановления, а также стимулирования потребительских расходов. Ожидается, что эти факторы способствуют восстановлению рынка недвижимости во второй половине этого года.

Генеральный директор Think of Living и DDProperty, Виттая Апираквирия, сказал, что интерес потребителей к покупке жилья, особенно среди среднего и низкого классов, может снизиться из-за неопределенных экономических тенденций.

"Неблагоприятные факторы включают повышенные процентные ставки, увеличение расходов, связанных с покупкой жилья, и более строгие критерии для утверждения кредитов. Это увеличит их обязательства, поэтому покупателям жилья может потребоваться пересмотреть свою финансовую готовность и заранее спланировать, чтобы справиться с финансовыми требованиями", - сказал он.

Для ищущих жилье с низким доходом Виттая предложил вторичный рынок недвижимости или рынок вторичного жилья, предлагающий альтернативу в виде оригинальных цен на жилье для тех, кто хочет стать владельцем жилья в настоящее время. Заработные платы в Таиланде - не единственный фактор, влияющий на решения потенциальных инвесторов. Низкоэтажные, центральные и пригородные квартиры востребованы. Однако DDProperty отмечает, что по сравнению с предпандемическим периодом, одноэтажные дома показывают рост с 6% увеличением индекса цен, в то время как таунхаусы снизились на 5%, а квартиры - на 20%.

Консультант по недвижимости CBRE Таиланд говорит, что местные покупатели проявляют предпочтение к низкоэтажному жилью, предпочитая низкую плотность застройки, более просторные и адаптивные пространства.

В ответ на эту тенденцию CBRE предвидит, что разработчики будут активнее в этом году запускать низкоэтажные проекты, ориентированные на реальный спрос. "Покупатели сегодня знают, чего хотят", - сказала Артитая Касемлаван, руководитель отдела продажи жилой недвижимости (проекты) CBRE Таиланд, добавив, что важными факторами в списке покупателей являются функциональность пространства, конфиденциальность, открытые зеленые зоны, благополучие и технологии. А для роскоши и супер-роскоши в список входит все, что соответствует современным требованиям, такие как пространство, которое может быть адаптировано в качестве домашнего офиса или парковки с зарядным устройством EV.

CBRE ожидает, что разработчики продолжат запускать проекты квартир в центре города и пригородных районах, и одним из интересных трендов являются многофункциональные проекты с жилыми и коммерческими элементами. В центре города CBRE ожидает, что разработчики продолжат сосредотачиваться на своем готовом к заселению жилье, прежде чем рассматривать запуск новых проектов во второй половине года. CBRE прогнозирует, что в пригородах и центральных районах будет построено 50 000 новых квартир по сравнению с всего 7000 в центре города.

Виттая из DDProperty добавил, что все заинтересованные стороны надеются на ясность в новом плане экономического стимулирования правительства, который будет способствовать непрерывному восстановлению тайской экономики. "Мы надеемся, что новые политики будут уделять внимание росту стоимости жизни и стимулированию покупательской способности потребителей, чтобы вернуться к прежнему уровню. В то же время застройщики недвижимости и потребители ожидают политики, связанной с сектором недвижимости, которая сделает процесс покупки жилья в Таиланде проще, несмотря на рост процентных ставок", - сказал Виттая.

Thai PBS Business Desk