Снижение продаж дорогой недвижимости: дома свыше 10 млн. в мире

Влияние повышения процентных ставок затронуло все уровни мирового рынка недвижимости, и сегмент роскошной недвижимости также не является исключением. Во втором квартале 2023 года было совершено 422 продажи жилой недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов в 12 городах, проанализированных в отчете Knight Frank Global Super-Prime Intelligence. Это число на 11% ниже, чем 475 продаж, зарегистрированных в первом квартале этого года, и на 13% ниже, чем 483 продажи, совершенные во втором квартале 2022 года.

Тем не менее, за последние 12 месяцев до июня текущего года было совершено 1638 продаж по всему миру, что значительно превышает значения, наблюдаемые до пандемии (1009 в 2019 году). Отчет Knight Frank рассмотрел города Дубай, Женеву, Гонконг, Лондон, Лос-Анджелес, Майами, Нью-Йорк, Оранж-Каунти, Палм-Бич, Париж, Сингапур и Сидней.

Несмотря на годовое снижение глобальных продаж, четыре рынка показали рост объемов продаж, лидирующий среди которых Дубай (увеличение на 79% с 2-го квартала 2022 года по 2-й квартал 2023 года), Сидней (увеличение на 46%), Париж (увеличение на 17%) и Женева (увеличение на 7%).

"Продажи премиальной недвижимости по всему миру снизились по сравнению с последними пиками, но продолжают превышать уровни до пандемии. Дубай продолжает лидировать, но Лондон и Нью-Йорк по-прежнему имеют здоровые объемы продаж. Основным ограничением в большинстве рынков в ближайшей перспективе является предложение - отсутствие новых проектов, запущенных в период с 2020 по 2022 год, означает, что 2024 год будет слабым по новым поставкам, что приведет к увеличению конкуренции за имеющиеся на рынке объекты", комментирует Лиам Бейли, глобальный руководитель исследований Knight Frank, цитируемый в пресс-релизе.

Португалия: растущий рынок ниши недвижимости

Хотя ни один регион Португалии не входит в этот список, рынок, называемый супер-премиум, включающий продажи недвижимости стоимостью более 10 миллионов евро, продолжает испытывать все больший спрос. Франциско Кинтела из Quintela + Penalva, партнера Knight Frank в Португалии с 2021 года, объясняет почему.

"Рынок с тикетами выше 10 миллионов считается нишевым рынком в Португалии, но с постоянным и все более требовательным спросом, особенно на исключительные или коллекционные объекты, как мы их называем, и в таких зонах, как Компорта и Кинта-ду-Лаго, а также в Лиссабоне, где Кинта-да-Маринья является отличным примером консолидации и интереса со стороны международных клиентов", говорит он.