Снижение цен на недвижимость: сколько теперь стоит ваше жилье?

После периода активности на рынке недвижимости произошел поворот событий. Ожидается ускорение снижения цен на недвижимость в ближайшие дни. Вот прогнозирование скорректированных затрат на жилье в различных регионах Франции, которые будут затронуты этой снижающейся тенденцией.

Снижение цен на недвижимость особенно заметно в некоторых департаментах. Это происходит в частности из-за экономического кризиса, который затрагивает Францию, и усугубляется войной на Украине. Сопротивляясь инфляции, которая действует с прошлого года, французские банки не имели другого выбора, кроме как повысить процентную ставку.

Фактически, согласно данным, предоставленным Банком Франции, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам выросла с 2% в последний квартал 2022 года до 4,05% в сентябре 2023 года. Это значительное повышение привело к сокращению спроса на ипотечные кредиты, которые теперь являются значительно более дорогими. Из-за страха попасть в долговую спираль, многие французы были вынуждены отказаться от своего проекта приобретения недвижимости.

В результате продажи жилья существенно сократились. Согласно Национальной федерации недвижимости (FNAIM), "с марта 2022 года по март 2023 года состоялось всего 1 069 000 сделок".

Кризис на рынке недвижимости может продолжаться. Согласно барометру FNAIM, опубликованному 1 июня 2023 года, падение цен на недвижимость затрагивает все регионы Франции. В целом оценка жилой недвижимости, будь то дома или квартиры, снизилась в среднем на 1% с марта по май 2023 года. Однако важно отметить, что это снижение цен сильнее сказывается на некоторых департаментах.

Мы видим, что стоимость недвижимости в крупных городах, таких как Париж и Лион, снизилась на 3,2% за год. В соответствии с прогнозами, поделенными FNAIM, эта нисходящая тенденция может продолжиться, особенно с учетом того, что сделки с недвижимостью продолжат сокращаться. Действительно, к концу текущего года ожидается снижение объема продаж жилья до 950 000. Следовательно, снижение цен на недвижимость может быть актуальным и в 2024 году.